首发：~731交谈
接过工作人员递过来的茶,总理摆了摆手:“你先出去吧,把办公室的门帮我们关好,如果谈的时间晚了,替我们准备宵夜。”
听到总理的讲话,金帅和雷明宇都明白了,今天晚上的谈话不仅很重要,而且时间还会很长。
“经过十天的艰苦工作,你们分别都拿出了方案的初稿,今天我们先小范围的讨论一下,你们两个谁先来”
“还是请金帅同志先来吧,毕竟他们是从美国留学回来的,代表着西方最先进的金融理论水平。”
总理点了点头:“那好吧,我们就先听听金帅同志的方案吧。”
金帅笑了笑从包里掏出来的材料,如果按照官场里的规矩,应该是谁的官大谁先讲话,但总理点名了那就是另外一回事了。
经过十天的工作,金帅对一些数据烂记于心,自己研究出来的东西自然是非常熟悉了,再加上金帅的口才很好,讲起话来抑扬顿挫很有感染力。
虽然总理在金帅汇报时,不时的插话问上几句,但雷明宇却一句话也没讲,只是奋笔疾书认真的记录下金帅方案里的重点。
金帅汇报完了,笑着说道:“我们这个方案只是个初稿,可能有些地方还不是很成熟,也算是抛砖引玉吧,还希望能够得到总理和雷行长的指点。”
总理和雷明宇相视了一眼同时笑了,看的出来,这两个人的关系不错,否则他们不会有这种表现。
“今天我们只是小范围的聊一聊客气话就不要讲了,下面请明宇同志谈一谈他们的方案。”
办公室里响起了雷明宇那略带沙哑的声音,从他发黄的右手食指和中指就可以看得出来,雷明宇制定的这份方案费了不少功夫,也是用烟熏出来的。
金帅认真听着雷明宇的方案,脑子在急速的运转着,一边记录一边对比这两个方案的优劣,并从中找出了哪个地方可以互相取长补短。
总理刚才讲过,金帅制定的这份方案代表着西方最先进的金融理论,而雷明宇制定的这份方案,同样代表着国内金融界最先进的水平,如果说金帅是在创新的话,那么雷明宇就是在务实了,金帅这个时候才明白,总理为什么会组织两个班子共同制定这个方案,只有把创新和务实有效地结合起来,才能够起到事半功倍的作用。
“虽然我不是很懂金融,但从你们刚才的汇报当中,我也可以听得出来,你们制定的这两个方案各有所长,下面我们就具体的讨论一下。”
“金帅同志,”雷明宇笑了笑开始讲话了:“你制定的这份方案里提到了一个很重要的问题,如果要应对美国接连不断地的量化宽松政策,必须要加快发展实体经济,用实体经济壮大国民经济,对于这个问题,我基本持赞成态度,但问题是,房地产经济也不能排除在实体经济之外吧”
对于这个问题,金帅可是做了深入的研究,他目前在花都市大力整顿房地产市场,就很好的说明了这个问题。
“雷行长说的很对,实体经济中确实不能把房地产排除在外,但我们必须要掌握好一个度。房地产经济从来不是飘在空中的祥云,而是百层高楼起于地基,确切的说,房地产的地基是实体经济,只有地基牢固了,我们的经济大厦才能百年不倒。”
看到雷明宇眉头微皱,金帅笑了笑,继续说道:“在这一点上,有两个最为典型的例子,其中一个是美国的底特律房地产发展情况。底特律原本是美国五大工业区的汽车城,随着美国汽车工业的衰退,当地的实体经济也随之完全崩溃,两年前当地普通住宅的价格大约在八至十四万美金左右,约合人民币五十到一百二十万,而现在却只值几千到一万美元不等,房价的急剧下跌,造成的严重后果就是,银行因大笔贷款收不回来而破产倒闭,没有了资金的支持,实体经济的恢复更加无望。”
对于这件事情,雷明宇自然是很清楚了,银行也曾经组织过一些专家进行过讨论,但至今都没有找出一个解决问题的办法来。
“刚才我举的是美国的一个例子,现在我再讲一下我们国内的,西北的石油城银山市,曾经是我们国家第一大石油工业基地,但随着石油资源的枯竭,当地实体经济已经瓦解,房价在全国房地产泡沫大潮中不升反降,现在一平米不过只有百十元左右,虽然这两个城市的例子比较特殊,但都说明了一个道理,即从长期的观点来看,房地产经济的演化结果必然要与实体经济相匹配,这就是我刚才所说的房地产经济的基础是实体经济。”
看到总理投来了鼓励的目光,金帅继续说道:“那么我们国家的房地产经济已经演变到了什么程度呢国务院发展研究中心给出了这样一个数据,去年年底,全国累积住房存量达到了22亿套,而按照城市常住的家庭人口计算,户均为122套,显然已经供过于求。”
雷明宇想了一下说道:“你只提出了城市的常住人口,但有没有考虑到大批进城的农民工呢”
为了制定这套方案,金帅对这方面的数据可是掌握得非常清楚,听到雷明宇提出的疑问,胸有成竹的说道:“按照国务院发展研究中心的统计,进城农民工大约为24亿左右,按全国城市户籍人口69亿的数据,户均313人,那么所需要的住房不过才076亿左右。如果进城农民工的住房条件略低于城市平均水平,比如居住面积只有目前平均的23,那只需要05亿套住房。也就是说我们目前的住房,不仅够城市居民的居住,多出来5000万套左右,完全可以满足进城农民工的住宅需求。”
“那么你的意思就是说,我们现在的住房完全可以满足需求了”
金帅点了点头:“无论按照什么样的数据,目前的住宅房都已经过剩,除此之外,我们还有大量的小产权房未在统计范围内。在有星市,小产权房的面积几乎占到全市的半壁江山。根据研究资金来源于房产商的reico工作室估算,最近五年间小产权房建筑面积约76亿平方米,相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8,完全可以满足近800万1300万户进城农民工的住房需求。这样看来,进城农民工实际所需的住宅房满打满算最多不会超过3000万套。而目前每年住宅房竣工面积约8亿平方米。如果按每套住宅80平米计算,住宅房的新增产能每年至少有1000万套。这就意味着,只需要3年的时间,所谓城镇化的过程就可以完成。要知道,毕竟留守农村几乎都为老弱病残,24亿进城农民工必然是最后的城镇化对象。”
总理点了点头:“要是按照你这样的说法,是不是意味着我们目前建设的住房,完全可以满足需求,那为什么房价还在一个劲的上涨呢”
“从目前的情况来看,房产的供给是足够了,但需求却不是那么容易创造的。房产的有效需求在于人们具有足够的购买能力,这种购买能力则需要人们具有足够的收入条件。很多人以为,既然有数亿的进城农民工,他们必然都会成为房产经济继续持续下去的有效支撑力量。但理想很丰满,现实却很骨感,很多城市的空置房按照目前的人口增长速度,都需要至少5年以上,乃至于十几年的时间来消化,原因在于大多数的普通市民或居民并不具有购房的经济能力。”
总理和雷明宇相互看了看,同时意识到金帅所讲的已经进入到分配方面的深层次上了。
