第991章 万城基业大动作和潮汐集团被约谈(2/3)

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相比之下，我国还没有房产税，大概率也不会对居民征收第一套房的房产税，只会对拥有多套房的家庭征收房产税，持有成本相对来说，还是较低的。

说不低就是居民大部分其实并没有那么多钱购买房子，毕竟大家富裕起来也就这几年的事情，没有足够的时间来积攒家底。

好在万城基业推出了首套房打折活动，打折幅度会根据当地的收入和房价情况来定，假如一个地方的房价和收入比太高，打折幅度就大很多。

反之亦然，既要照顾到居民购买能力，又要照顾到企业的经营利润，要知道房子卖出去之后，缴纳的税收可不低，总体税收占比接近50。

所以地方政府听到万城基业的公告，应该是高兴的，毕竟收取土地使用费哪有收取房产销售税来的大，对于地方政府来说，是一项巨大的收入。

不过这些税收里面，需要规范万城基业垫资建设的公共设施，当初考虑到城市公共设施耗资巨大，且需要统一规划。

为了避免地方政府继续搞钱用于公共设施建设，万城基业就和地方政府签署了这样的协议，由万城基业统一规划，统一建设，资金暂时由万城基业垫付。

当然，垫付的资金是需要支付利息的，按照年5左右的利率计算，等到将来房子卖出去之后，再从税收里面支付这些垫资和利息。

反过来，如果万城基业一直不销售的话，地方政府则不用支付垫资的资金，这样地方政府不用花费一分钱，就能获得良好的公共设施。

万城基业也能获得好处，那就是可以以较低的价格拿到土地，像其他开发商没有那么雄厚的实力，他们购买土地的价格就非常高了。

不然的话，房价上涨这么快，土地购买成本和万城基业差不多，那他们不就赚疯了？显然这是不合理的。

国家允许在技术创新领域企业获得超额的利润，但是绝对不允许企业在土地有关的行业获取超额的利润，因为土地是国家的，获取超额利润就是占国家的便宜。

别说是他们了，就是万城基业，真正到手的净利润估计也就在30左右，这还是早期拿到了大量的廉价土地，正常情况下净利润率也就在20左右。

这还是他们没有按照万城基业的建筑标准来建房子，如果按照万城基业的标准建设，净利润率估计只有10左右。

所以说到底，房地产行业也算不上特别暴利，只不过是因为体量较大，总利润额非常高，是一项不错的生意。

至于万城基业这么高的净利润率，也是被允许的，因为万城基业带来的不仅是当地城市化建设，而且还带来了大量的产业，对当地经济发展非常重要。

其他房地产企业开发房地产也就是买房子，而万城基业推动城市化建设，绝不仅仅是买房子，然后就不管了。

而是在推动城市化建设的过程中，为当地拉来了不少的工业企业，同时还留下了繁荣的商业，促进了当地经济繁荣，做的不是一锤子买卖。

更何况他们推动城市化建设，基本上都会给出宏观规划，和东一榔头西一棒子的开发商是截然不同的运作模式，自然更加受当地政府的欢迎。

可以说，我国经济高速发展的过程中，万城基业立下了汗马功劳，付出这么多，净利润率达到30，完全不用觉得占了便宜。

叶子书也在关注万城基业的动作，不过初期拿出来的楼盘都是高端楼盘，而且数量也不是特别多，价格优惠力度比较小。

在万城基业看来，核心地段的高端楼盘，就是为了割有钱人的韭菜，不但不会给优惠，反而涨价销售。

理由很简单，那就是他们的房子质量更好，成本更高，为了促进这些地方的经济繁荣，他们支付了额外的成本，理应卖出更高的价格。

至于本来就没多少钱，硬要往这里面凑的普通人，那就没办法了，每个人都需要清楚自己的定位，硬要上只能付出更多的代价。

一座城市的核心地段资源都是非常稀缺的，这时候就是纯粹以实力说话，价高者得，和普惠性措施有着本质的区别。

别说是大城市了，就是他们县城的核心地段的住宅，价格也是高得离谱，最高每平方米价格达到了4万元，有钱人才能过来凑热闹。

叶子书并不反对这样的做法，毕竟资源分配不可能绝对公平，只能以某种方式区分开来，而现代社会，自然是用钱来说话。

他反对的就是公共资源过度集中导致的资源稀缺，所以万城基业旗下的所有楼盘，都有完善的教育设施、体育设施等公共设施，并没有明显的差异化。

当然，高端小区提供的某些服务可能会更好，例如专门给小区建设的高端体育场所和特殊的设施，但是学校建设绝对是一视同仁，因为这已经不纯粹是钱的事情。

根据万城基业反馈的数据显示，这些核心高端房产的价格，普遍比当前市场价格高出了50，有些甚至直接翻倍涨。

反正资源已经被万城基业占据了，你们爱买不买，因为这些地段的房租也很可观，周围都是高收入群体，用来出租也不亏。

当然，这样的做法，也引起了全民热议，有人认为万城基业是有意抬高房价，做法不地道，仗着资源垄断来随意涨价。

为此万城基业还进行了一番解释，虽说没有必要解释，但是怕误会扩大，当大家都一致讨伐的时候，政府有可能出手干预。

为了证明自己说话绝对不撒谎，万城基业在后面也拿出了不少其他档次的楼盘出来，价格也是各不相同。

他们对自己持有的楼盘进行了分级，一共分成了10个档次，前面5个档次的楼盘基本上是不会降价销售，甚至等级越高涨幅越大。

而下面5个档次的楼盘，基本上都会进行打折销售，档次越低打折幅度越大，这样做的目的就是为了照顾不同阶层的民众，让大家各取所需。

而且对不同楼盘划定档次，也是为了让消费者花钱明明白白，知道他们的钱为什么花得值，绝对不是忽悠。

主要是从设计优势、区位优势、配套设施、绿化率、容积率、公共资源等方面，对这些楼盘进行分级，让每个人都能买到适合自己的房子。