第843章 又到了纠结花钱的时候(3/3)

首发：~第843章 又到了纠结花钱的时候

其他房地产商的房子存量很小，大量的购买需求，会促进房价快速上涨，这是他不愿意看到的。

按照他的想法，居民购买房产投入的资金，按照当地收入水平，应该相当于个人10年左右收入总额，这样是比较合理的。

第二种方案，万城基业需要投入的精力非常大，政府也不一定愿意这么干，唯一的好处，就是居民不需要额外投入资金。

这里面最容易扯皮的就是有的人老城区的房子面积大，有的人房子面积小，如果按照一样的补偿，肯定有人不愿意。

叶子书思考了一会儿，决定还是采取第二种方式，这样不会让房价迅速上涨，同时居民也不用额外投入资金购买房子。

区别的地方在于，人均房子面积大的，可以优先选择在那个地方置换，人均房子面积小的就要往后排，挑别人剩下的。

这样让那些老城区人均住房面积大的居民，感觉自己得到了特殊优待，矛盾也就不会那么大。

而且开发老城区，需要成片开发，要么都同意，要么就放弃，对于小地块开发，万城基业就没有必要蹚浑水。

反正对万城基业来说，是否开发老城区并不是他们的优先项，能成固然好，没成也没关系，他们又不是没业务可做。

写完自己的意见之后，叶子书继续往下看，万城基业的营收其实还可以，只是都继续投资了，导致连年亏损。

县城的房子以销售为主，大城市的房子以出租为主，不过销售情况并不乐观，原因是银行信贷对购房贷款还没有开放。

万城基业的房子建设成本是比较高的，县城房子的建设成本在每平方米2000元，加上资金成本等，房子起步价是6000元每平方米。

问题是，县城的房子面积还比较大，基本上都在160平方米到200平方米，如果全款购买的话，对县乡居民而言压力很大。

而且就算是银行愿意为购房提供贷款，很多人也是非常谨慎，想要改变以往的观念，是需要一定时间适应的。

所以他们的收入还是以租金为主，加上物业费，扣除各种税费，这部分收入一共为1万亿元左右，可出租物业面积为60亿平方米。

平均每平方米的租金加上物业费，在15元左右，这里面还包括各种商业物业，居民住宅平均租金更低。

好在他们签署的租约都比较短，最长的也只有3年，一般都是签署1年的合约，目前的租金显然是不合理的。

而且这些房子今后会有相当一部分会销售出去，不适合签署长租约，之所以这么低，主要还是想给刚刚进城的人一个落脚点。

没想到租金还挺不错，大量人口涌入城市，导致城市房屋资金上涨了很多，这还是万城基业压制的结果，如果完全按照市场操作，租金会更高。

剩下的是旗下服务业收入，加在一起也有1万亿元，不过和投入相比，就不值一提了，至于和建筑有关的产业，属于自产自销居多，在年报里面也只是提了一下而已。

看完万城基业的年报，叶子书还是决定将今年的投入增加到25万亿元，一是旧城改造的资金成本较高，要多留点资金。

二是让他们继续加强非地产业务发展，他也不给万城基业划线了，凡是合法的经营项目，只要他们想做都可以。

三是为旗下员工做好安排，过不了几年，这些从事建筑行业的工人，就有可能会面临大面积失业，城市化完成得差不多，就没有那么多建设工作岗位了。

将来会面临回老家的命运，但是老家有没有工作适合他们还不一定，种地肯定是赚不到什么钱的。

这也是他让万城基业发展那么多业务的重要原因，到时候可以安排这些员工转岗，在城市能够扎根下来。

他们的产业发展联盟，也是出于这个目的，说到底，还是叶子书无法对这些员工做到用完就抛弃，还是希望能够给他们一个可以预期的未来。

剩下的4万多亿元，他准备用于人工智能+通用机器人的创业计划，投入到目前他旗下产业很难惠及的边远地区，促进这些地区的经济发展。

说实话，他也不清楚这个需要花费多少钱，因为他也不知道人工智能30在经济发展方面的能力到底有多强。

甚至他连人工智能30会投资什么产业，都不是很清楚，完全让人工智能30自己玩，通用机器人配合人工智能来实现。

这也算是一个有趣的尝试，至于会不会亏本，他不是很在意，反正就算是亏本了，资金还是用在这片土地上，总能起到一点效果。

这次花钱带来的困扰，让其发现，自己赚的钱还是太多了，旗下产业优质资产，不用预留那么多的资金。

于是打算进一步提升旗下员工的薪酬，本来打算将平均月薪提升到1万元，现在他打算提升到12万元。

目前旗下总营收为13265万亿元，这个数字不等于gdp，因为里面有很多重复计算数据，原因就是他们很多业务是内部循环的。

gdp数据在80万亿元左右，青龙科技公司和玄武科技公司内部循环比较严重，麒麟工业集团内部循环也比较严重。

而且随着产业体系越复杂，营收和gdp数据差距会越大，这是旗下总营收膨胀那么厉害的重要原因之一。

旗下产业国内员工总人数也突破了2亿大关，但是平均产值其实呈现逐渐下降趋势，原因就是涉及的低价值业务越来越多。

这是没办法的事情，资金需要不断投资，而高价值产业终归有限，而且他旗下产业还不需要长时间研发，无法消耗那么庞大的资金。

加上他本就希望为社会提供更多的就业，对涉及不容易淘汰的服务性业务是支持的，导致用工人数越来越多。

不过他旗下人均产值还会远高于其他企业，这也是他快速提升员工薪酬的底气所在，如果不是考虑到社会整体情况，他都准备将员工的平均月薪提到15万元。

然后看了下由他父亲照看的两家企业，发展得都还不错，他们还是按照净利润的50分红，钱还是他父亲拿着，他没有要的打算。

毕竟这点钱对他作用不大，甚至连怎么用，他也懒得管，只要用在正途上就行，哪怕是捐出去也行。