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首发：~第1262章 自建商场不是赌气，是买回经营主动权
“你把一间杂物铺做成稳定早餐店，房东同样会认为这位置更值钱。”
卢振荣没有反驳。
商铺价值确实因为陈茂林长期经营而提升。
周边居民形成了固定消费习惯。
即使换租户，这里也比十二年前更容易被看见。
可若房东将全部新增价值都归于产权，陈茂林便等于亲手抬高下一份合同的门槛。
“所以长期租赁必须提前分配增值。”
苏云用万象笔写出几项常见条款。
租金递增比例。
续租优先权。
装修投入摊销。
主力店变动复议。
提前解约责任。
经营数据提成方式。
“这些不是签约时嫌麻烦就能跳过的小字。”
“它们决定生意做起来以后，谁能拿走多少结果。”
厚邻二零一五年未统一租约，便是在最关键处留下风险。
当时门店已经成熟。
管理人员可能觉得多年合作稳定，没有必要为每一处产权耗费过多精力。
十年后，分散到期与关键位置报价共同爆发。
“今天离开，是为当年的省事付费。”
苏云说道。
“以后自建项目，则是在购买经营主动权。”
厚邻商业已公开规划自建综合体。
土地、建设、资金与管理成本都极高。
自持物业也不是没有风险。
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