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首发：~第454章 杠杆的魔力
张明远死死盯着陈遇欢那双已经震撼到极点的眼睛，吐出了后世房地产行业最臭名昭著、却又最令人疯狂的四个字：
“然后，卖期房！搞预售！”
“轰——”
这四个字，就像是一道狂暴的闪电，直接劈开了陈遇欢脑子里那层固化了二十年的商业壁垒！
卖期房？！
2003年的大川市，绝大多数开发商干的还是“封顶销售”甚至是“现房销售”的买卖。大家觉得，只有把房子盖好了，老百姓才能看见摸着，才会掏钱买。
谁敢在一片荒地里，就靠着一个沙盘、几张图纸去收老百姓的钱？！
“这……这能行吗？”陈遇欢结结巴巴地问，额头上的冷汗顺着鬓角流了下来，“万一老百姓不认呢？万一他们觉得是骗子呢？”
“他们不认？”
张明远笑了，笑得极其笃定，也极其冷酷。
“陈少，你太低估了老百姓对于‘学区房’和‘政务中心’的狂热了。”
“只要你把价格定得足够有诱惑力，只要你放出‘买房就能上重点高中’的风声，只要他们看到塔吊在转，看到市政府的红头文件贴在售楼部门口！”
张明远一巴掌拍在皮座椅上：
“你信不信？开盘第一天，老百姓就会排着长队，挥舞着他们积攒了半辈子的血汗钱，疯狂地抢购你那些连地基都没挖的图纸房！”
“你用老百姓的购房全款或者首付，去还银行的基建贷款；用银行下一期的贷款，去盖老百姓的房子。只要这个链条转起来，只要房价在涨，你陈氏地产，就可以用这两千万的本金，撬动几十个亿、甚至上百个亿的超级大盘！”
这就是后世恒大、碧桂园等千亿级房企赖以称霸的“高周转、高杠杆”模式。
在这个房地产即将迎来黄金二十年的节点，张明远毫不留情地将这头被封印的金融巨兽，提前释放了出来。
车厢里，只剩下陈遇欢剧烈的喘息声。
他手里的矿泉水瓶已经被捏得完全变形，里面的水洒了一手，但他却浑然未觉。
他看着眼前这个面色平静的年轻人，只觉得后背发凉。
这哪里是个体制内的副主任？这分明是个对资本跟未来风向精准把控的恶魔！
“你……”
陈遇欢深吸了一大口气，想要说些什么，却发现自己的嗓子干得冒烟。
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