第四百五十二章 筹集资金、还债(1/3)

首发：~第四百五十二章 筹集资金、还债

春节过后，陈家华一直待在香江。

本来陈家华计划三月份前往内地，不过随着旗下各大公司去年的收益陆续到账，

他准备看看去年几家公司的盈利情况，并偿还一些债务。

现在陈家华或者他旗下的公司背负的债务只有两笔了。

一笔是之前从住友银行贷款的二十亿美元。

这几年他已经还了一半，还欠十亿美元。

另一笔则是当初收购MCA集团采用杠杆收购以公司的名义欠摩根士丹利三十七亿美元贷款。

现在陈家华将MCA集团改名为环球娱乐集团，这笔贷款也落在环球娱乐集团头上。

这几年他同样还了部分贷款，目前还欠摩根士丹利二十三亿美元。

这两笔贷款都不是小数目，光利息就不老少。

住友银行的贷款低些，但贷款的本金多，十亿美元一年的利息就要近五千万。

而欠摩根士丹利的贷款更多，贷款利息也更高。

毕竟当初是有求于对方，摩根士丹利给陈家华的贷款利息高达百分之八，近两倍于住友银行利息。

二十三亿美元的贷款，去年一年的利息就高达1.84亿美元。

总利息加起来高达2.34亿美元，比去年寰亚集团和华人集团总收益加起来还要高。

这相当于这两家集团公司辛苦一整年赚的钱都不够还贷款利息。

所以陈家华想尽快还清这两笔贷款，尤其是欠摩根士丹利的贷款。

去年一整年陈家华旗下的几家公司盈利情况都不错。

寰亚集团旗下，收益最高的自然是寰亚电影。

去年随着《狮子王》七千多万、《赌神》三千多万以及其他几部大卖电影，

寰亚电影制作发行的电影超过了二十部。

光是票房总收益就超过了一个亿，当然也包括代理发行其他公司影片在香江上映的发行费。

再加上新亚唱片、寰亚院线、寰亚国际以及亚视等其他几家兄弟公司贡献的收益，

寰亚电影去年的利润超过了五亿港币，达到了5.6亿港币。

不过这笔钱不能全部抽掉出来，需要预留一部分给将军澳影视基地项目。

将军澳影视基地项目经过近三年的建设，今年也即将完工。

摄影棚、小型的影视城、后期制作中心以及电视台的几栋大楼全都已经建好了，内部也在做最后的收尾。

等将军澳影视基地建成投入使用，亚视和寰亚电影的制作部门都将搬迁到那里。

有亚视和寰亚电影坐镇，再加上完善的配套，

将军澳或将取代邵氏的清水湾片场，成为香江新的影视制作中心。

而随着项目即将完成，之前拖欠的部分工程款以及其他一些款项都需要支付给人家。

这部分大概在三亿港币左右。

所以寰亚集团这次只能拿出2.6亿港币资金。

不过随着环球娱乐集团成立，寰亚集团旗下有好几家公司并入其中。

今年的收益情况就需要分开来计算了。

华人集团这边开发的楼盘都已经全部卖完了，去年也没有开发新的楼盘，主要收益来源是租金。

最核心的自然是去年初正式投入使用的中环双子大楼。

这栋新的香江地标建筑，在陈家华的造势下，投入使用没一个月就全部租了出去，

而且还都是海内外的大公司，尤其以银行、保险以及证券等金融企业居多。

他们最少都是一年起租，而且租金都是年付。

这栋双子大楼一年的租金就高达八个多亿，扣除一些运营费用，利润也有八个亿。

这就是香江中环大厦的价值，租金太可观了。

这栋大楼包括地皮以及建造费用总投资超七十个亿，就算以当前的租金计算的话，不到十年就能回本。

而现在正是香江楼市烈火喷油的时候，几乎是一天一个价。

租金也差不多，后面同样会水涨船高。

双子大楼到时候一年收获几十亿港币的租金轻轻松松。

与此同时，华置旗下的那几栋旧楼因为地段优越，同样带来了近两亿港币的租金收益。