第620章 巨利，命签(2/3)

首发：~第620章 巨利，命签

「修义哥吗，买车太刺眼了，现在私家车除了个体户或者私人老板，没人会买，修义哥好歹也是一级领导，何必去招惹眼球？」张建川建议道：「其实买套大一点儿好一点儿的房子改善一下自己的居住环境，也挺不错。」

「建川，你这一说，我还真的有点儿动心，海南房地产市场真的太好挣钱了，我们原来那家海南农投改名海南万通发展了，今年赚发了，我原本以为去年就够火了，今年局势更好,…」

说起自己在海南的事业，晏修德就眉飞色舞，「几个项目都成功出手，公司利润大增，现在大家都在摩拳擦掌，准备明年再来大干一场，…」

万通发展？怎么听起来有些耳熟啊，或者这个名字取得人太多，万事通顺？

摇了摇头，丢开不必要的念头，张建川实在忍不住了。

虽说海南情况和汉川这边不一样，但是这国家的住房改革制度并没有真正落地，商品房销售并没有成气候，海南就那么点儿人，怎么就这么火了？

汉州这么大一座城市，比整个海南人口还多，去年海南全省GDP才120亿，汉州GDP就是海南一省的两倍。可就这样一开司在开发了云顶小筑之后都不敢再轻易下手新建商品住宅了，就是担心没人买或者说买不起。

怎么海南这房市就这么火爆？

真的有那么多人来买房子？

买房子的人究竞是哪儿来的？

有这个购买力吗？

还是全部都是企业单位在炒作？

可你再炒作最后总归还是要卖给消费者的才行啊，那谁来最后接盘？

要不你捏在手里，投资成本都是来自银行，这动辄百分之十几的贷款利息，谁付得起？

这一连串的问题一直素绕在张建川脑海里。

他早就想问一问晏修德了，但这一段时间自己一直太忙，晏修德又在海南，电话里一时半刻也说不清楚，今儿个正好当著面问个明白。

「二哥，既然你都说起你在海南的房地产事业，咱们就权当闲聊，我多问一句，海南房地产市场这么火爆，究竟是商业楼宇写字楼，还是普通住宅这么受欢迎？买的人都是谁，个人，还是单位机构，或者就是那些各种商业公司投资公司这一类的？」

一句话把晏修义给问愣了，想了一下晏修德才慢慢吞吞地道：「我们其实就是转手倒手项目，因为大家都在争抢各种项目，你抢到了包装一下，或者简单做个前期的平整开发，围墙一围，地基一挖，基本上就有公司来谈愿意溢价买下，……」

「说来说去，其实都是公司来买下，很多项目其实都还没有建成，甚至没建待开发状态吧？本质上就是卖规划卖图纸，拿香港那边说法，就是卖楼花，只不过买这个楼花是公司居多而己…」

对张建川的质疑不以为然，晏修德摆摆手：「都是这样啊，一幢大楼要建起来，一个小区要建好，起码也要两三年时间吧，哪有那么快就能见到房子？海南到现在建省也才四年，楼市真正好起来也就这两年，肯定要等两年才能见到成效嘛。」

「二哥，都是这样也不一定意味著正确，更不意味著可以持续！」张建川反驳：「海南就那么多人，论产业，说实话，我没听说海南有什么像样的产业，都说国家给了政策，但给政策的目的是为了吸引产业落地，房地产业本质上是服务业，服务业就是服务于第二产业，当然也服务于旅游产业，但终归有限，我就感觉好像海南都成了全民搞房地产了，最终修出来的楼盘卖给谁？」

这个话直白而诛心。

「总不能就都由这些炒来炒去的公司拿著吧？他们用哪里来的钱来接盘拿著？想都想得到肯定是来自金融机构的，我也听你提过，全国各地金融机构都在海南办公司，结果都是炒楼，你觉得中央看不到，还是会一直放任这种局面？」

还没等晏修德回答，晏修义也插话了：「嗯，这事儿我和建川上半年就探讨过，我也觉得这种模式肯定不可持续，而且近乎于那种击鼓传花的游戏了，谁最后捏在手里，没人往下接了，那就得崩盘，说不定一两家爆了，就能引发整个局面的崩盘，或者也许就是中央一纸政策下来，…」