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首发：~第162章 未来充满了变数
蒋天生同样需要杨尘的帮助。
社团要洗白，就必须迅速将过去的非法收入投资出去，但盲目操作只会赔本。
洪兴此前从未涉足房地产行业，因此蒋天生需要杨尘的帮助。
他提出五五分成，希望杨尘能精心挑选最优质的黄金地段。
得知杨尘接受条件时，蒋天生拍手称赞：“杨先生果然名不虚传，我就知道你绝不会拒绝我的提议。”
杨尘笑着回应：“蒋先生开出的条件实在诱人，我自然无法拒绝。”
接着他补充道：“不过不知洪兴对哪几处地段仍有疑虑？”
蒋天生略显惊讶，洪兴确实还在几处潜在地块间犹豫不决。
实际上，他也正期待杨尘能为他指点迷津。
然而，在蒋天生开口前，杨尘已主动解释：“洪兴这样的大社团做投资不会贸然进入房地产，肯定早有规划……”
“既然已有规划，定已锁定目标。”
蒋天生点头表示认同，愈发钦佩杨尘的专业能力。
他认为自己选择与杨尘合作是明智之举，相信杨尘能助洪兴获利。
蒋天生赞叹道：“杨先生果然名副其实，正如您所言，洪兴已有三个备选地块，团队认为这些地方开发后都有盈利空间。”
但他进一步强调：“然而，这将是洪兴首次涉足地产投资，我希望收益最大化，所以才想请您帮忙甄选出最具价值的地块。”
说着，蒋天生示意下属递上几个文件袋，里面包含港岛地图和三块拟投资地块的详尽资料。
他展开地图对杨尘说道：
“首块地块位于海滨区域，港岛人口密集，即使建高楼也难以满足需求。
我得到消息，港府计划填海造陆。”
洪兴相中了第一块地——海边那片广袤的滩涂。
他们认为只需投入少量资金，静待港府在此填海造陆，地价上涨后便可高价出售获利。
然而，杨尘果断摇头否决了蒋天生的计划，说道：“蒋先生，这片滩涂并不适合投资。”
蒋天生疑惑地追问：“为何如此？”
杨尘解释道：“洪兴的情报应该没错，港府确实计划通过填海造陆解决人口问题，但这并不代表他们会专门针对我们投资的这片滩涂展开行动。
港岛海岸线蜿蜒复杂，填海可以从多个方向入手，不一定非要靠近我们的地块。”
杨尘继续说道：“即便港府真的决定在滩涂附近填海造陆，我们也得考虑环保组织的强烈反对。
这些组织在社会上有相当大的影响力，与 交涉可能耗费大量时间，实际开工遥遥无期。”
蒋天生听后虽感意外，却不得不承认杨尘言之有理。
他坦然点头，表示认同。
杨尘随后追问：“您是否因为这片滩涂地价低廉才看中它？”
蒋天生坦言：“是的，这里荒芜偏僻，以低价即可购得大面积土地。”
杨尘回应：“的确，正因是滩涂，地价才便宜。
但您是否想过，拿到地之后该如何开发利用？洪兴的目标是靠房地产盈利，可在滩涂上建房的成本很可能超过地价本身。”
滩涂之所以人迹罕至，正是因为其特殊的地质条件。
若要在上面建造房屋，要么需从外地运入大量土壤覆盖整个滩涂，要么就得彻底挖掘改造，这无疑是一项巨大的工程。
这片滩涂地尽管价格低廉，但开发所需的投入远超地价本身，无论是物资还是人力的成本都不容小觑。
蒋天生虽有才干，但他自幼锦衣玉食，难以理解其中的经济考量。
听完杨尘的分析，蒋天生恍然大悟，感叹道：“多亏提前跟你商议，否则贸然动用社团资金投资这片滩涂地，后果不堪设想。”
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