洪兴:我靠鬼背模板单挑大嫂

第162章 未来充满了变数(1/3)

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首发:~第162章 未来充满了变数

蒋天生同样需要杨尘的帮助。

社团要洗白,就必须迅速将过去的非法收入投资出去,但盲目操作只会赔本。

洪兴此前从未涉足房地产行业,因此蒋天生需要杨尘的帮助。

他提出五五分成,希望杨尘能精心挑选最优质的黄金地段。

得知杨尘接受条件时,蒋天生拍手称赞:“杨先生果然名不虚传,我就知道你绝不会拒绝我的提议。”

杨尘笑着回应:“蒋先生开出的条件实在诱人,我自然无法拒绝。”

接着他补充道:“不过不知洪兴对哪几处地段仍有疑虑?”

蒋天生略显惊讶,洪兴确实还在几处潜在地块间犹豫不决。

实际上,他也正期待杨尘能为他指点迷津。

然而,在蒋天生开口前,杨尘已主动解释:“洪兴这样的大社团做投资不会贸然进入房地产,肯定早有规划……”

“既然已有规划,定已锁定目标。”

蒋天生点头表示认同,愈发钦佩杨尘的专业能力。

他认为自己选择与杨尘合作是明智之举,相信杨尘能助洪兴获利。

蒋天生赞叹道:“杨先生果然名副其实,正如您所言,洪兴已有三个备选地块,团队认为这些地方开发后都有盈利空间。”

但他进一步强调:“然而,这将是洪兴首次涉足地产投资,我希望收益最大化,所以才想请您帮忙甄选出最具价值的地块。”

说着,蒋天生示意下属递上几个文件袋,里面包含港岛地图和三块拟投资地块的详尽资料。

他展开地图对杨尘说道:

“首块地块位于海滨区域,港岛人口密集,即使建高楼也难以满足需求。

我得到消息,港府计划填海造陆。”

洪兴相中了第一块地——海边那片广袤的滩涂。

他们认为只需投入少量资金,静待港府在此填海造陆,地价上涨后便可高价出售获利。

然而,杨尘果断摇头否决了蒋天生的计划,说道:“蒋先生,这片滩涂并不适合投资。”

蒋天生疑惑地追问:“为何如此?”

杨尘解释道:“洪兴的情报应该没错,港府确实计划通过填海造陆解决人口问题,但这并不代表他们会专门针对我们投资的这片滩涂展开行动。

港岛海岸线蜿蜒复杂,填海可以从多个方向入手,不一定非要靠近我们的地块。”

杨尘继续说道:“即便港府真的决定在滩涂附近填海造陆,我们也得考虑环保组织的强烈反对。

这些组织在社会上有相当大的影响力,与 交涉可能耗费大量时间,实际开工遥遥无期。”

蒋天生听后虽感意外,却不得不承认杨尘言之有理。

他坦然点头,表示认同。

杨尘随后追问:“您是否因为这片滩涂地价低廉才看中它?”

蒋天生坦言:“是的,这里荒芜偏僻,以低价即可购得大面积土地。”

杨尘回应:“的确,正因是滩涂,地价才便宜。

但您是否想过,拿到地之后该如何开发利用?洪兴的目标是靠房地产盈利,可在滩涂上建房的成本很可能超过地价本身。”

滩涂之所以人迹罕至,正是因为其特殊的地质条件。

若要在上面建造房屋,要么需从外地运入大量土壤覆盖整个滩涂,要么就得彻底挖掘改造,这无疑是一项巨大的工程。

这片滩涂地尽管价格低廉,但开发所需的投入远超地价本身,无论是物资还是人力的成本都不容小觑。

蒋天生虽有才干,但他自幼锦衣玉食,难以理解其中的经济考量。

听完杨尘的分析,蒋天生恍然大悟,感叹道:“多亏提前跟你商议,否则贸然动用社团资金投资这片滩涂地,后果不堪设想。”

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