第640章 债务抵押债券(1/5)

首发：~第640章 债务抵押债券

二零零八年六月最后一天，美国华盛顿，房地美公司总部办公大楼，顶层会议室内，约翰库什基宁、大卫墨菲特、凯勒曼等高管全都脸色阴沉地聚在一起开会。

「诸位，七月马上就要到来了，但是我们的财务报表却是如此糟糕透顶，怎么办？」

大卫墨菲特是房地美公司的高级副总裁兼财务长，他一开口，约翰库什基宁他们这些管理层的脸色就更加难看了。

他们公司全称叫联邦住宅贷款抵押公司，是全美第二大的正府赞助企业，在一九七零年时由国会依据《紧急住房金融法》批准成立。

其主要从银行和抵押贷款机构购买符合标准的住房贷款，通过持有或打包为抵押贷款支持证券出售，提供市场流动性并且降低抵押贷款利率。

主要目的是盘活银行资产的流动性，把银行的按揭贷款买过来，再转卖给其他投资者，跟美联储的作用差不多。

在房地美之前，还有一家公司叫房利美，两家是竞争关系。

现在大卫墨菲特他们遇到的问题并不是房利美又挖他们房地美公司的墙角，而是他们公司财务状况了。

去年四月份，新世纪金融公司申请破产保护，八月的时候美国住在抵押贷款投资公司申请破产保护，同时现在的雷曼兄弟公司也陷入财务危机泥潭之中。

原本新世纪金融公司等『投资银行』本来就是房地美和房利美两家企业的客户，但是现在客户变少了，那么房地美他们的收入当然也变少。

更何况，雷曼兄弟公司在第二季度都已经亏损了八十多亿美元，房地美当然也会受到影响，并且受到的影响更大。

其实这个次贷危机的来龙去脉是这样的。

千禧年之后，九妖妖来了，之后美国总统对外动武，几年时间的经费美国就花了八千亿美元，这让美国国债、财政赤字和贸易赤字加速放大。

在加速的财政赤字面前，为了能够拉动美国经济，促使美国经济保持繁荣之太，开始号召美国人买房。

美联储通过一系列货币宽松政策，下调存款利率、贷款利率等，甚至鼓励穷人买房，让房地产市场继续推动他们美国本土经济。

但是买房子需要资金，市场中没有钱怎么办？

银行降低贷款要求、降低利息，并且推出了『零首付』。

由于在超低贷款利率的推动下，越来越多人开始买房子。

这个时空跟原时空一样，千禧年之后的二零零一年到二零零七年这几年时间里，美国的房地产经济确实格外繁荣。

很多美国本地人，以及来自全球各地的投资者，也确实在投资购买美国的房子。

市场中的房子因为需求量被迅速扩大，美国房子的价格快速上涨。

房产价格越是上涨，购买房产的投资者也就越来越多。

富人不仅买房子，从小面积换大房子，也投资房子，穷人同样也忍不住超低利率和零首付开始购买房子。

市场中迎来了一波『购房潮』。