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首发:~第625章 正事 价格的上下限
以海岸线为基础大致向里,一直到环岛高速,而且还包括了这一片海湾以及蜈支洲岛和这个方向的海域面积,总体面积大概在80平方公里。
这还是第一次有人以平方公里为单位做开发啊!
如果按照亩来计算的话就是12万亩,按照现在海棠湾的地价,如果全部用作地产开发的话。
扯平均海边和非海边,按照三分之一的地块开发成房地产项目,也就是4万亩,一亩一百万,就是400亿。”
书记听到这个书记并没有惊讶,毕竟这事情已经谈了有一段时间了,大家也或多或少的了解了一些,书记直接问道:
“账不是这么算的吧?
就算按照你说的三分之一去开发,这四万亩还要包括道路建设等等的其他配套基础建设,相当于另外的8万亩需要我们来建设的。
而且三分之一都盖上楼、住上人,这也不现实啊?
你这样算的话怕不是建出来的房子够上百万人住的了。”
“书记,我这不是按照您说的先确定个上限吗?”
胡副书记得意的笑了笑。
“你啊你,好,那你继续说。”
书记点了点老胡,笑着说道。
“这四百亿只是最上限,我们也知道这是不可能的,毕竟这里面说的建筑用地还有大部分是酒店、写字楼、游乐园什么的。
这种投资可没办法和房地产一个价。
如果按照六分之一来确认,那么就是200亿。
在算上他们代替我们政府承担的区域内桥梁、道路、基础设施等的相关建设,这不是我们推诿啊,而是夏总说他们希望一体打造,并会招标国际上的顶级设计团队打造。
这样的话就有很多需要我们政府承担的,由他们承建了,不过算上潜力等等相关,我们觉得200亿就是最低了。”
张高官也问道:
“你这样算就不对,虽然夏总他们要的是三公里左右的深度,但谁都知道值钱的就是海边那几百米的距离。
再扣除沙滩、道路什么的,这就最起码消耗了一公里多的距离。
海棠湾全长25公里,就算都建成小区,之前的土地也就是这25公里长、500米宽的距离,也就是12平方公里,有效土地最多不超过亩地。
就算是纯房地产项目一百万一亩已经很夸张了吧,也就是150亿,这还是满负荷开发,总不能都建成小区吗,就算有这么多人,配套呢?”
“高官你说的是现在的价格,可是这些土地我们本来可以留着慢慢开发的,李总包括我们都知道随着城市化进程的发展,房子、土地肯定都是会越来越贵的。
因此这种大批量的整体销售,我们非但不能打折,还要有溢价,毕竟要把后续升值的空间考虑进去。”
三位沉思片刻,也都觉得老胡这个核算方法还是有一定道理的,而且他们也不能核定一个很低的价格,毕竟漫天要价、坐地还钱吗。
虽然是谈判,但本质上和砍价也没有多少区别。
经过三位大佬的具体讨论,最终结果是海棠湾整体出让的价格范围是150亿-300亿,清水湾的范围是100亿-200亿,打包就是250亿-500亿。
当然这个价格开发单位要承担辖区内所有道路、桥梁等基础设施的建造,以及很多附带的责任和义务。
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