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首发：~第885章进军楼市，提前弄出来的首付
毕竟，土地的所有权属于开发商。
而港岛目前的楼花制度，对买房者保护严格。
在房屋竣工前，土地不得用于其他抵押。
并且一旦楼花交易完成，产权立即归买家所有。
开发商无权再进行任何抵押行为。
期间曾发生过一桩大事。
那就是全民关注的拆迁事件，具体年份记不清了，似乎是近几年的事。
……
王小北摆摆手：“没关系，用我们房产作抵押，出了事，我们自己担着。”
只要有相应的抵押物，银行就敢于放贷。
购买现房能贷款，是因为房子已经实实在在存在。
而未建成的则不行。
因为从港岛楼花模式演变到大陆采用首付预售的方式，中间经历了一个漫长过程，且港岛后来对此有所限制。
大陆则一直延续至后世。
他这番操作，是让港岛的预售模式提前上演了。
“厄……”
魏妙颜一时有些困惑，毕竟这种模式对她来说很新鲜。
王小北明白她的疑惑。
未建成的楼房自然无法申请贷款，因为缺乏实体资产，但他有其他房产可以作为抵押品。
当然，这需要跟银行协商解决。
等到新房落成，交接给买家时，原先由他们房产作抵押的贷款，就会转换成买家自己房产的抵押了。
要让这事儿成，关键得靠房地产稳住，只升不降，否则就比较麻烦。
60年代后，港岛那房价跟坐火箭似的，嗖嗖往上涨。
中间也有过几回往下栽。
是因为出了个政策，说是搞十年房屋大计。
这一搞，拆迁跟吃饭似的频繁。
问题就来了。
政策出台一年不到，房地产市场先崩了，连带着银行都垮掉一批。
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