知道我的身份,老丈人破防了

第256章 开发商(2/2)

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首发:~第256章 开发商

顺着刚刚的话题,林青山继续道:”这只是拿地,而从拿地到施工,中间还要走一段很长的路。”

“地皮要想开始施工,有四样东西是必不可少的,那就是四证。”

“四证分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、再加上最后一个建设工程施工许可证。”

“这四个证件里面包含了土地勘测,开发规划等项目,只有四证齐全才能开始动工,而三号地现在正处在这个阶段。”

“项目管理部今天已经给我反馈,四证中的最后一个施工许可已经下来了。”

“下一步三号地便要由施工单位开始进场勘测,制定施工计划,待施工计划由集团批复后,施工单位才可以进行施工准备工作。”

“如今马上过年了,正式施工估计要等到年后了。”

说了一大堆话,林青山感觉喉咙有些发干,他朝空空如也的茶杯示意了一下。

唐禹顿时反应了过来,急忙给林爸爸倒茶。

刚刚听的太入迷,竟然把这事给忘了。

我真该死啊!

唐禹心里暗骂自己一声。

林青山喝了口茶润了润嗓子,继续道:“像商品房这种,封顶之后就可以开始售卖了,也是采用交定金的模式,等建造完彻底交付,尾款才会到账。”

“而交付过后,也就代表着这一单生意正式结束。”

“这就是地产,这就是开发商,懂了吗?”

唐禹连连点头:“懂了。”

有句话说的好,读万卷书不如行万里路;行万里路不如贵人相助;贵人相助不如仙人指路。

他自己在办公室里闷头苦学了两天,学的模棱两可,如今林青山只是简单的几句话,他便犹如醍醐灌顶。

他好奇道:“林叔,这五十亿投进去,最后能赚多少?”

林青山毫不避讳的道:“再赚五十亿也不成问题。”

唐禹震惊:“这么多!”

林青山笑着解释道:“因为三号地位置比较偏,并且住户少,我们拿地的价格低,赔偿的拆迁款少,利润自然就高。”

卧槽!

房地产行业果然暴利啊。

唐禹心里惊叹。

随即他想起来一件事,不解道:“既然这样,那您为什么还要将三号地分出一块给苏梦君,让苏氏集团一起开发?”

这事别说他了,换了谁估计都不能理解。

既然这么赚钱,那自己一个人赚总好过分一杯羹出去吧?

林青山微微叹息了一声。

“我也不想,可是这次的开发项目,上面要求的施工期限只有三年,光靠山海集团,根本无法完成。”

唐禹明白了。

当初林青山邀请苏梦君,原来也是有他自己的打算的。

果然,活的久的都是老银币。

林青山看了看时间,说道:“快下班了,我再简短的跟你说一下地产的上下游。”

“很多开发商只负责拿地开发,可实际的施工都是外包给施工公司的,比如苏氏集团。”

“但是咱们山海集团不一样,我们旗下有自己的施工公司,施工团队。”

“所以施工公司开始施工后,你可能还要不时的跑跑一线,与施工负责人接洽,了解工程进度。”

“施工方面的问题要比地产开发更为精细与复杂,其中包括了建筑建材、建筑机械、施工建设、园林工程、建筑装饰等……”

“而这只是地产行业的上游,下游包括预售销售,家居装饰,增值服务。增值服务也就是所谓的物业。”

“山海集团在这些方面是有一整套体系的,完全实现了自建、自销、装修、物业的全方位覆盖。”

“这些东西我给你笼统的说一下,你没事的时候再找行政部要一下旗下子公司的资料,详细了解一下。”

唐禹点头:“好。”

林青山又看了眼手表,起身道:“时间差不多了,该下班了。”

唐禹跟着起身。

不知道是不是他感觉错了,他感觉林青山好像已经迫不及待要走了。

林爸爸,你好歹是个老板,这么急着下班真的好吗?

他在心里吐槽。

林青山笑道:“那从明天开始,你就正式是我助理了。”

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