第534章 问题不大(1/2)

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华夏的城镇化发展也是阶段性的，加入世贸之后，国内的经济发展进入了快车道，相应的城镇化建设也就随着经济发展进入了快速发展的阶段。

大中城市的旧城改造和城市棚户区改造在05年前后进入了一个小高峰。这些旧城改造和棚改都会牵扯到原居民拆迁安置问题，绝大部分都是采用实物安置也就是拆迁房安置的方式。

直到2014年前后，部分城市才开始采用货币化安置加实物安置结合的方式，15年有关部门出台相应政策，明文要求城市拆迁货币化安置不能低于50%，华夏的城市拆迁这才进入了货币化安置的常态。

“货币化安置？你的意思是不给房子直接给钱？”冯伟有些奇怪的看着宋大为问，那意思就差没问你是脑子有什么毛病吗？

先说说这个货币化安置和实物安置有什么区别，货币化安置很简单，就是评估被拆迁居民的房屋价格，然后根据评估价折算成钱，被拆迁居民拿着钱愿干什么就干什么，一把一清，简单利索。

实物安置就比较复杂了，是原地安置还是异地安置？被拆迁居民的房子大小不一，安置房户型怎么规划设计？安置房建设周期多长时间，多长时间回迁？回迁过渡期内要补贴房租，怎么计算？安置房的建设质量监督怎么办？成本核算怎么弄，这里边问题多了？

货币化安置肯定是需要大量资金的，主要的问题就是钱从哪里来？

而实物安置拆迁房的建筑成本其实很低的，08年这时候商品房建安成本(不含税费土地)多层不带电梯的800到900块钱一平米。带电梯的小高层1200左右，高层(20以上)的也就是1500到1700块钱，所以选择实物安置其实就是为了省钱，当然，实物安置有更多的操作空间那就不用说了。

“我查了一下，现在峄州市区新建商品住宅的平均销售价格是2200块钱一平米，今年还略微降了一点……”宋大为不慌不忙的说道。

“按照现在的发展趋势来看，没有电梯的多层住宅已经落伍了，电梯房肯定是潮流。我也问了贾志群他们，我们建设拆迁安置房的成本已经超过了1500块一平米，具实际数字可能还要更高……所以就算是使用货比货安置，其实不会增加太多安置资金。

还有，就算是采取货币化安置，这些钱绝大部分还是会回流到我们峄州的房地产市场，普通老百姓家里只有一套房两套房，拆迁了他们还是要买房！

当然，我的意思是实物安置和货币化安置可以同步进行，拆迁户居民可以自主选择补偿安置方式。

但是有一点，政府不用再建设大批拆迁安置房小区，而是由开发商来建设商品房住宅小区，拆迁安置居民可以根据自己的需要来选择购买房子……”

宋大为讲完，冯伟也不说话，开始沉思起来。他可是正经读到博士的人，宋大为讲的这些他当然明白是什么意思。

实物安置和货币化货安置看起来其实好像差别不大，但是细究起来里边差别其实差多了！这完全是两种思维逻辑和运行模式的区别。

最重要的是如果按照宋大为说的这样办，汉南投公司真就成了空头公司了，有没有这个公司根本无所谓了，那样一来之前的那些盘算怎么办？

而宋大为要做的就是这个，他要尽可能的减少那些人损公肥私的机会！

有句话说得好，“水至清则无鱼，人至察则无徒。”

现实社会是错综复杂的，这个世界永远不是非黑即白那么简单！有些事情你看到了你知道了，那又怎么样？这不是一两个人的问题，你两袖清风，不代表所有人都要和你一样。