大地产商

第370章(2/2)

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首发:~第370章

陈立不知道向秋凝干什么去了,看她的钥匙、手机、钱包都扔在玄关柜上没有带走,担心她下楼遇到什么事,拿着钥匙、手机跑下楼,看到向秋凝站在楼道前跟林倩在说话。

向秋凝将外套脱在他家,就穿一件衬衫下楼扔垃圾,春节过后,商都的气温是回升了,但到了夜里,气温还是零度以下,就见向秋凝整个人缩在那里,跟林倩说着什么话。

看林倩眼睛有些红肿,不知道是不是回去跟刘兵吵架了,跑出来给向秋凝撞上,两人在楼道里说话。

“有什么话,回屋再说,你们不觉得楼道冷吗?林倩,你还没有吃饭,今天你是赶巧了,可以在我这里蹭顿吃的。”陈立说道。

“……”林倩抬头看了陈立一眼,犹豫的说道,“不了,我还要回我爸妈那呢,刚遇到向姐下楼,就说了几句话。”

林倩似乎有意要跟陈立拉开距离,当下就跟向秋凝、陈立告辞,往小区外走去。

“可能是小两口吵架吧,我刚看到林倩一边哭一边往走,拉住她说了几句话,”向秋凝回到屋里,才觉得刚才那一会儿差点冻僵过去,嚷嚷道,“好冷啊!”

“要我给你捂捂?”陈立笑问道。

向秋凝看了陈立一眼,却没有搭话,走到水池前,打开温水,将手伸到水龙头下冲洗。

陈立很快就将冬笋炖鸡、清炖鳕鱼狮子头、炒山药片以及笋丝豆瓣汤做好,端上桌,还开了一瓶红酒,跟向秋凝两人喝起来。

这会儿刘同江打电话过来,严奇伟、宋文清跟王江等人告辞后,都没有下班回家,而是跟刘同江汇合,初步讨论了在区棉纺织厂旧址规划民国历史街区的方案,他们的效率很快,这会儿已经做出一个初步的方案来。

这样不管是后续的讨论、研究,还是进一步细化,都有一个文本基础,而不是无的放矢。

“宝塔区棉纺织厂旧址,你们怎么做历史街区?怎么做,都不成规模啊?后续要保留往外围拓展的空间,这就要宝塔区政府更改规划啊!”向秋凝说道。

城市规划一经形成,就具备法律效应,要更改规划,党政机构都不能随意动,需要通过各级人大的审议,程序极其复杂,而且商都市现在已经不大可能会为十亿八亿的项目去更改规划了。

照旧有的规划,宝塔区棉纺织厂旧址占地仅一百八十亩,进行保护性修缮可以,但想升级为民国历史街区,规模小,难成气候。

“棉纺织厂旧址,主要是迁址保护一些民国时期留下来的历史文化建筑,但从棉纺织厂旧址,到新潮锐城市广场星城店,大概有六百多米的距离,这块商住综合用地我们已经拿下来,这边可以新建一条民国风情街,将两边贯穿起来,应该还能成些气候……”陈立跟向秋凝解释他下午萌生的一些新想法。

新锐星城用地,市里及宝塔区,只是在商业与住宅的建筑面积比例、容积率上限做了硬性规定,但具体怎么规划设计,新潮锐置业还是有充分的空间可以发挥。

不过,这么一来,新锐星城的商业配套,就不仅仅定位成街道级的小商圈,而是要往宝塔区的副中心商圈靠拢了。

这事实上,还是引诱宝塔区政府更改附近的市政规划。

不过,这时候宝塔区政府更改附近的市政规划,是有利于宝塔区自身更充分的将附近的建设用地价值挖掘出来,而非新潮锐置业为了自身利益最大化,去搞官商勾结。

“真要这样,那南华也可以参与宝塔区的拆改项目了,你不会抱怨我偷听你们的商业机密,占你的便宜吧……”向秋凝说道。

“那能占多少便宜,能比这顿饭更大?”陈立笑道。

新潮锐目前分上市体系跟非上市体系,财务要清楚分离,非上市体系的资金储备远没有上市公司新锐城雄厚,目前还拖欠逾三十亿的外债,新锐星城二期即便启动销售,这两年内参与拆改项目的规模都不可能步伐太大。

鼓楼街道的危旧小区拆改,速度越快、进行越坚决,对新锐星城周边环境的改善帮助越大——而鼓楼街道作为宝塔区的核心区域,省直机关都主要位于附近,教育、医疗、行政、文化、经济、旅游等等资源密集,等危旧小区成片拆除改造之后,其区位优势就会彻底释放出来。

所以陈立更希望有真正实力的开发商参与进来。

南华新城进入收获季,往后资金都是净回笼,即便向强一意孤行启动青泉滨江新区项目,要动用近百亿的巨量资金,但还是有实力动用三四十亿的资金,参与宝塔区鼓楼片的拆改,就相当于将这一片拆改进度再次提高五成以上。

当然,向秋凝此时想参与进来,也是看到新锐星城二期以六千二每平方米的基价对外开盘销售,这时候参与拆改就已经有一定的利润空间,而未来区棉纺织厂旧址照陈立的规划,区位优势将进一步提升,有可能像青泉濠庭那般,打造成商都市最主要的高端住宅集中区。

目前商都城区包括商东新区在内,新房均价也突破五千了,但青泉濠庭二手房的中介挂盘价已经摸高到九千,目前依旧是商都主城区高端房的代表之作。

向秋凝对拆改项目感起兴趣来,吃过晚饭,与陈立一起将碗筷收拾好,便从陈立这边借资料,恶补对宝塔区鼓楼片的认识——之前向秋凝对商都各区块都有研究,但缺少针对性。

只是收拾过碗筷之后,坐到陈立的书房里打开电脑,向秋凝就连打好几个喷嚏,陈立伸手摸了摸向秋凝的额头,感觉有些烫,估计是向秋凝刚才就穿一件单衣跟林倩站楼道里说话给冻着了。

“没事,你将资料传给我,我回去吃点药就行了。”向秋凝身子往后让了让,站起来就要先回去……

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