第295章(2/2)

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陈立坐到会议室里，从郑文远新招进来的漂亮女秘书手里接过一瓶矿泉水，刚喝两口，看到钱万里、胡国铭两人手臂压在桌上，瞪大眼睛看过来，笑问道：“你们俩这是想把我吃掉？”

“吃掉倒不至于，就是想将你拖哪个角落里打一顿。”钱万里说道。

“事情拖到这一步，才揭开底牌，原因我跟郑哥也解释过，”陈立说道，“我们这次差不多能将万邦嘉龙新城的计划搅黄掉，但张伟任毕竟是青泉市委书记，我们需要孟市长坚定不移的支持我们，整个计划才有可能成功推进下去，要不然，提都没有提的意义。”

陈立说的很直接，孟学德他自己也承认，要不是他被张伟任等人逼得走投无路，就绝不可能如此坚定的坚持新潮锐；而没有他坚定不移的在市里跟张伟任针锋相对下来，新潮锐即便能承建青峰山大桥以及青泉新锐城的建设，事后也可能在张伟任手里遇到一系列的麻烦，从而导致整件工程无限期的拖延下去。

说到底，陈立就是在等他被张伟任他们逼得走投无路。

“那资金的问题，如何解决，你现在应该是有思路了吧？”钱万里拿陈立没辙，也不得不承认陈立的格局，比他跟胡国铭更高更大，目前他也不把孟学德当外人，直接问及核心问题。

“说到资金的问题，这其实也是涉及到青峰山大桥及青泉新锐城方案之所以能成立的另一个前提条件，”陈立说道，“八月十二日，国务院出台十八号文件《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，明确将房地产业定位为国民经济的支柱产业——我打算由新潮锐置业出资十二亿，从大商资本手里收购大商新潮锐城市广场，然后由新潮锐置业，将大商广场抵押给银行，贷出十亿资金，将其中的缺额补足……”

每个地区的银行放贷总量，以及往某类行业的放贷额度，都受到限制，并非拥有足够的抵押物及信用，就能无限获得足量的贷款。

八月中旬，国务院明确房地产业的支柱产业地位之后，不仅房地产业在地区金融体系所获得的贷款比例将大幅提高之外，地方上也能制定更优惠的扶持及税收政策。

这才使得新潮锐置业抵押大商广场贷取十亿资本金，成为可能。

陈海耐着性子跟大家解释他解决资金的具体方案。

而陈立的计划，是继续以新锐城有限公司为主体，承接青峰山大桥及配套道路、青泉新锐城的建设，同时也将以新锐城有限公司为主体，以增资扩股的方式，去融资。

大商资本作为私蓦基金，是不能随便将投资者的标的资产抵押出去的，由新潮锐以自有两亿资金加上十亿的银行贷款，从大商资本手里收购大商广场，实际上是完成大商资本四期基金的提前套现，然后由大商资本将这部分资金，对新锐城有限公司进行新一轮的注资，这样一下子就解决掉大半的建设资金。

这样，除了新潮锐置业，还能有四亿多资金注入新锐城有限公司之外，同时大商资本也可以启动五期基金的蓦资，参与新锐城有限公司这次的增股扩资。

二十亿资金并不难解决，陈立则计划总共要募集三十亿资金，顺便将青泉新锐城的启动资金也给解决掉。

“这次增资扩股，新锐城有限公司的估值，你计划算多少？”

“新锐城项目去年启动时，估值是二十亿，虽说一期的盈利相对有限，但后期还有逾一百五十万平方米的可开发面积，积累大量的利润等着逐步兑现、释放，四十亿的估值一点都不过分吧？”陈立笑道。

郑文远点点头，认可新锐城此时四十亿的估值。

新锐城一期以四千元的高价开盘，并且火爆成功是出乎所有人想象的，但市场却认可了这点。

事实上，后期商东新区以及新锐城的新房价格即便不再继续上涨，新锐城也积累了超过三十亿的恐怖利润，等待后期的逐步释放。

再加上之前十数亿的固定投入，新锐城估值四十亿，是一点都不高，甚至还让出一部分的未兑现收益。

而此外，新锐城完成新一轮的增资扩股后，新估值将达到惊人的七十亿，但以每年十数亿的超高盈利，这个估值也远不能算高，未来估值还将极大的增涨空间。

有了这点，郑文远才能去说服四期基金的投资人们，将套现出来的这笔资金，继续参与到新锐城新一轮增资扩股中来。

了解到陈立的融资方案后，孟学德看了看手表，说道：“见林书记之前，还有点时间，我准备带着浩然、赵杨，去见一见我的老领导，聊一聊青泉未来的发展大计；我们晚饭前，在林书记家直接见面？”

孟学德的老领导，年前退到二线，调任省人大常务副主任，在孟学德是否担任青泉市书记的事情上说不上话，但对推动青峰山大桥及青泉市新城区建设规划方案调整上，还是能发声的。

而此人之前在青泉担任过市委书记，省里在全盘考虑时，肯定会更重视这些人的意见。

孟学德这时候趁着跟林翰修见面还有点时间，先带着张浩然、赵杨去打个招呼。

送孟学德他们暂时离开，钱万里可没有想过就这么放过陈立，揪他回会议室，问道：

“你以私人公司，在青泉东北翼囤积的一千亩地，还打算留在手里自己开发？”

“锦江郡府就算了，另外七百亩地还没有开发，等项目启动后，由新锐城有限公司以三十万一亩收购，并入青泉新锐城建设中去，也算是让我占点小便宜吧。”陈立说道。

“也算你知情识趣，知道让我们两个老家伙心情好受些。”钱万里摸着梳得油光镫亮的大奔头，一脸幽怨的说道。

青峰山大桥项目只要正式启动，青泉东北翼滨江地块的地价，就将直接飚到七十万每亩以上——陈立私人手里那一千亩地，地价就会暴涨到七个亿，但陈立作为新潮锐置业的大股东，以新潮锐置业主导的超大型项目，去抬个人手里所持土地的地价，不将溢出的地价让出来，别人也不能说他什么，但这时候他也不在乎将两三亿的溢出地价，转入新锐城，让大家都高兴高兴。

这样也将新锐城从青泉所获得的建设用地扩大到三千七百亩，将地价摊低到六十万每亩以下，对投资人也将有更大的说服力。

“陈立就是够仗义，大家跟着他干，没有问题。”周大海哈哈笑道。

“你这个家伙，当然笑咧嘴了。”钱万里笑骂道。

周大海摸着脑袋，当真是笑咧开嘴，合拢不上。

陈立当初以私人公司开发锦江郡府，周大海是占了15的股份，他打开始就没有指望位于青峰山南侧的锦江郡府能赚多少钱，只是跟他家小子一样，习惯性的支持跟追随陈立。

锦江郡府还将独立运作，之前压根就没能卖出去一套别墅，但青峰山大桥开建、青泉新锐城建设的消息一经传开，周大海就不信锦江郡府还有卖不动的可能。

最大的问题是选择什么时机、以什么价位开盘售楼以及未来是盈利两三亿还是四五亿的问题而已。

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