第一百五十一章 设局商业地产(1/2)

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邵至刚想在九五年就从银行获得撬动商业地产的巨额资本难度极大，他都没有可抵押的实体资产，没有人会为他担这个风险，就算锦湖凭借徐学平的关系，也要有很好的借口，才能从银行贷出真金白银。

唐学谦跟张知行过来吃夜宵也不是顺路，听到这里热闹场面的汇报，反正要找地方吃夜宵，就绕过来看一看。

要是邵至刚能看到盗版碟真正的市场前景，说不定他会心动，这时候，只怕他未必想趟这浑水。

四凤桥饮食广场的成功，其实将前门商贸区的繁荣延伸到四凤桥以南。他当时没能说服张将新光旧厂的那块地拿下来，但是并不意味着他对商业地产没有兴趣，但是他这时缺乏撬动商业地产的资本。

杜飞硬着头皮走进来，盛夏自然跟在他后面。

张恪只是说：“沙田西片整体拆除、保留东片，这个方案兼顾发展前门商务区与保留海州特色的两方面，锦湖在丹井巷购置物业，就是赌市里会实行这个方案啊。”

张恪按着膝盖站起来，朝吴天宝的店走过去。

目前还没有到进入商业地产的时机，就算四凤桥项目获得成功，也并不意味着就是进入商业地产的时机，九七年东南亚金融风暴，对国内经济影响最大的就是商业地产；但是由于九七东南亚金融风暴令东南亚各国制造业惨受打击，反而让国内的制造业迎来最佳地发展时机。

杜小山这次顺利进入常委，周富明大概想不到杜小山与唐学谦早有默契。

过了几天，才从邵至刚那里。得知盛青、吴天宝都想涉足盗版制碟。他们对邵至刚的主意有些依赖。邵至刚还没有想到参与进去。

但在九五年，邵至刚只有利用自行积累或者通过民间借拆的方式获得资金，而通过这种方式筹集的资金量极为有限，肯定无法支撑他炒作商业地产地愿望。

这会儿杜飞在门口探头探脑，他看见唐学谦跟张恪他爸坐在店里面，吃了一惊，拉着盛夏扭头就走。

位于丹井巷、目前已经是省级文物保护建筑的滞园，前后四进院子。修缮前住了十一户人家。市政府将滞园留归国有。除了安置原来十一户人家之外，还花费近百万修改旧宅。

“要不坐一起吃？”张恪问道。

吴天宝见张恪不回应盛青的话，笑着帮盛青回旋，说道：“恪少也饿了吧，到我店里尝尝夜宵怎么样，帮着提提意见。”

张知行从张恪那里得不到任何有用的信息，没有机会与谢晚晴遇到，又不便直接打电话去。

张恪合掌手肘撑在桌子上，说道：“这事可以做，但怎么做不要问我，好像搞得我真很在行似的。”

从九三年开始，国内对污染严重的造纸产业进行大规模地整治，国有造纸厂的技改资金可以向国家发改委审请低息贷款指标，但是指标毕竟有限，要想获得更大的份额，就要各显神通。

张恪介绍邵至刚、吴天宝、盛青、盛夏给唐学谦认识，所幸盛青表现出来地气质儒雅。不会引起其他的联想。

四凤桥饮食广场走到这一步，维持正常运营的事情有人各司其职，也没有其他地方重新启动类似项目的时机。邵至刚真是清闲下来。

正胡扯着。感觉店门口有人影晃过，张恪抬头看过去，爸爸跟唐学谦还有司机刘文兵走进来，马上收敛姿态，问道：“你们这时候赶过来做什么？”

与民营企业相比，国有企业向银行借贷的难度相对低一点，而且中央各部委内部掌握着许多低息或免息的中长期贷款指标。

张恪收购原为益隆镇所属地集体企业爱达电子转为完全的私营企业，靠着各种关系，拿爱达电子的资产抵押实打实的从银行贷两百万没有问题，但是贷两千万，只怕要海州市委开常委会讨论觉得爱达电子的确需要而且值得市里鼎力支持才可能办到。

“唐伯伯难道不想在两年内将沙田那片都解决掉？四凤桥的地价在短短四五月内涨了多少倍？商业资本对地价最是敏感，沙田西片紧临前门，只要市里有决心，谁能预测那里能吸引多少资业资本？实在不行就在街市那边挑一块地试试水，看看外界的反应。那里应该是西片地段相对较差的，看看商业地产的魔力到底有多大！”

邵至刚笑了笑，盛青说的话让人听着不舒服。张恪明可以将脚下这块地拿下来，他却甘心放过，哪里会看上盗版影碟这玩艺？但是爱达电子既然在搞影碟机，对碟片生产情况也应该是清楚的。拍了拍屁股，站了起来，跟在张恪后面走进店里。

唐学谦倒是不拘束，坐到张恪旁边：“唐婧先回去了？还以为她还跟你在一起呢。”

盛青尴尬的笑了笑，解释道：“前些天听老邵提起爱达电子会生产影碟机，我们可不敢跟恪少抢肉吃，总得找个汤水足的……”

邵至刚、盛青、吴天宝赶到店里，张恪已经在大堂正中央的桌子前坐下来，拿着菜单报菜名让吴尊写下。

唐学谦轻轻一叹，说道：“哪里会这么容易啊？许鸿伯提出要保留丹井巷以东地区域，预算要十个亿，这不是我说了算就可行地，市里拿不出这笔钱来，这个问题拖着一直没有讨论，就看不到有缓冲地可能啊。市里只能有重点的保留那些划入文物保护单位地建筑。”

张恪侧头看了邵至刚一眼，从他的眼睛里看不出他是怎么想的。