首发：~第十八章 掠夺与建设
国内几个大都市的房价在去年都出现大幅度的增涨，平均增幅都在20以上，投机性资金的涌入，可以说是起到推波助澜的作用。一时间投机性资金成了过街老鼠，人人喊打。但是林泉心里清楚，这并不是问题的根本所在。
林泉对孔立民说道：“我们成立西宅教育基金，原先的用意是反哺西宅精英私立教育体系以及南港新城的教育，就目前西宅精英私立教育体系运行的情况来看，不再需要基金会过多的援助，南港新城的教育，也只需要占用其中很小的一部分。我知道孔先生对国内的公益机构有些失望，我希望能够逐步建立一个完善的体系，一个托管、运用以及监管、审计等体系完备的公益基金体系，基金可以交给民兴银行托管，只可以用于稳妥的投资，基金投资的收益全部用于公益事业，具体的利用，可以委托丁向荣、徐兰，我父亲对教育相当热心，孔先生也是，监管自然是责无旁贷的。”
林泉沉吟着，缓慢的说道：“房市的火爆，势必会吸引大量的投机资金涌入房市，真实的供需关系，已经在过去的一年里扭曲了。拒绝投机资金的介入，抑制南港新城房价的增长，这对于南港新城长期、持续的发展是有利的，我没理由不赞同，但是如何说服徐建，如何说服刘华东、朱云天加入我们的行列中来？”
超大型购物中心的销售策略在于低价，需要相当的客流量才会有赢利，但是四千人次的客流量对于商店街的独立店铺而言，则有稳定的赢利空间。南港新城完全取代开发区中心城镇的地位，每当夜幕降临，在开发区工作居住的人员就涌到南港新城里，除了各种店铺之外，量贩式ktv、迪厅、酒吧、咖啡吧、大型电玩网吧等娱乐休闲场所也在相继涌入，就连牙科诊所也开设了两家。auchon购物中心聚集人气的作用不可忽视，南港商城二期于三月预售，六月可以交房，开盘预售一周，六万平方米的营业用房就销售一空。
张承禄见林泉跟着他，指着左侧警卫室：“访客的话，要去那里登记……喂，喂，张婧，”张承禄喊住一名穿短红风衣的俏丽女郎，“联投的单总约在八点过来，你在这里等一下，这位小兄弟有些事情要进公司，你领他到门卫那里办一下手续，再帮他联络一下他要拜访的部门。”
单原给张婧叫单总，林泉又一付戏谑的神情盯着他，老脸微红，赶忙跟张婧解释：“这位是我们联投的林总，张总今天要约见的人。”
丁向荣领着孩子们从山里出发，走到罗然县城，坐车到邻县乘列车东下，虽然林泉让方楠汇出足够的行程费用，但是丁向荣只舍得给孩子买硬座，好在临近春节，归乡的人多，往东南的人少。看着最大不过十二岁的一群孩子，在硬座车厢里捱过了三十多个小时，林泉又是心疼又是心酸。
林泉的衣物都是方楠帮他准备的，他可不知道好坏，低头看了看，诧异的问：“没这么贵吧？”
除了与联合新能源集团成立光伏元件厂之外，联投注入的18亿资金将主要用于静海电气的技术与设备革新以及小规模的并购。
参观联合太阳能电力时，利用太阳光照射就能提供充足的电力，让只有高中毕业的山村教师冯冀满心好奇：“不是说山沟沟里，只要有太阳照射，就能拉电灯、看电视？”
九月中旬国家对别墅类项目供地和办理相关用地手续颁布“封杀令”，特别对容积率为庄园别墅已经通过地方审批但手续不完全、审批过程存在违规操作的项目展开严格的清理，只有大众化、平民化的花园洋房、叠拼、联排等别墅类住宅不在这次清理的范围之内。湖山别墅园在进行一期续建的同时，于五月中旬开始二期工程建设，逃过这次严格的清理。
南港新城的居住规模决定南港新城后续的发展潜力，林泉以入住率为先导的低价策略获得豪城、佳诚的支持，参与南港新城建设最大的三大开发商在正月初六发表《联合告市民书》，对于投机性资金购买三大开发商所开发的商品住宅，将实行歧视性价格，并将南港新城的现在房价维持到六月底。
静海的冬季早晨湿寒刺骨，季永开着银灰色的volvo送林泉去静海电气集团，车过洪江路，看见静海电气的厂车从另一个路口拐入洪江路，林泉吩咐季永：“送我到下一个停靠站，我坐静海电气的厂车过去。”
单原看见林泉裹着风衣站在门口，忙小跑着迎过去：“林先生，你先到了，”对迎过来的张婧说，“张小姐见过我们林先生了？”
昔时的学生中，肖莉莉、闻娴、张介给林泉整理得最惨，让林泉折磨了一年却也折磨出感情来，像接待丁向荣、徐兰他们的事情，肖莉莉她们自然是最好的人选，林泉也有继续锤炼她们的用意。
林泉嘴一撇，说道：“张总是怪我操之过急？”张承禄让林泉强硬的反问语气一刺，倒愣在那里不晓得说什么好，却不想林泉语气一转，“今天见到张总本人，我个人觉得操之过急倒无不当的地方，但愿张总不要反感才好。”
林泉本计划着这学期到静海大学教授经济通论，肖莉莉、闻娴、张介三人因为这个原因选择就读静海大学的国际金融，想不到林泉推迟进静海大学任教的习惯，独自去西部旅行去了，以致消莉莉三人都有一种上当受骗的感觉。林泉返回静海后，才跟静大有所接触。对于静海大学校长陈育来说，林泉既让他期待，又让他感冒。林泉目前在学术上的地位还不彰显，但是考虑他所代表的联投以及他的背景，静海大学应该千万百计的跟他扯上关系才对，但是自己的山头来了一名更强势的人物，任是谁都不会太高兴的，好在林泉并无过多干涉校务的意思，让陈育稍稍宽了一下心。
方楠脸一红，笑道：“你们坐了三十多个小时的硬座，先吃顿饱饭，然后去西宅精英小学好好休息一下，他们三个人是林泉的学生，你们在静海的时间里，他们将一直陪同你们，以后还会有更多的志愿者加入进来。”
林泉将西宅教育基金的报告书交给丁向荣，说道：“西宅教育基金目前总额为三千八百万，零二年收益为二百六十七万，明年一季度可支配金额也就是二百六十七万，当然，这笔资金除了基础设施建设、教育经费连续投入，还有一点我要特意说明一下，要投入一部分资金用于提高教师的待遇……”
三人跟着林泉、方楠坐大巴一起到车站接人。
林泉拍拍他的肩膀，说道：“丁大哥，徐兰姐，你们以后就是基金的管理人员，工作很繁重，所以身体是最重要的，不能太委屈了自己，我给你们准备了两部卫星手机，罗然境内勉强可以使用，基金明年的覆盖范围就定在罗然县吧，也要将更多的支教志愿者组织起来，选择一些优秀的人才加入基金管理工作。”
最终静海电气选择向联投定向增发四千万新股、筹集资金18亿的增资方案，联投承诺将通过二级证券吸纳的股份与此次增发获得的股份一起冻结两年以上的时间。
林泉说道：“我回静海，跟耿书记、顾书记、林琴南先生都充分交流过国内房地产业的现状与趋势，对房市的走向，有了较一致的认识。高科技电子产业园初期的规模不会太大，引进的都是高科技无污染企业，对工业配套设施要求不高，规划是三千亩，先期供应一千亩工业用地，静海电气集团与联合太阳能科技有限公司将占用其中的八百亩。”
“啊！”张婧吃惊的轻呼了一声，失态之余用手轻掩红唇，倒更显仪态，转瞬之间，她明艳的脸上挤出温润如春风的笑容，令林泉大为惊讶。张婧大大方方的伸出手跟林泉握手里，林泉却想看笑容在她脸上凝固的模样，愣是没站起来，捏着她三根嫩滑如玉的手指，笑道：“不如你也蹲下来一起聊聊。”
南港新城的居住规模达到三万人，实际入住人口达到一万六千人。auchon购物中心经过半年的筹备，也于年初六这天正式营业，营业面积为11000平方米，为静海第三大集超市、折扣连锁店、百货商店于一身的超大型购物中心。auchon购物中心的进入，使得南港商城的其他商业用房得以热销，早在购物中心开业之前，环形步行商店街的独立店铺就陆续开张，在星湖营销的建设性引导下，环形步行商店街的独立店铺主要经营服装、饰品、家居用品、音像电子制品等等，为了聚集人气，行经南港新城的公交车运行时间延长十点半之后，其中两路公交车为通宵运行，当然星湖营销要从营销费用里吐一点血来补贴公交公司。
“当然认得，就算寒假到公司实习的大学生，我都认得。”张承禄一边说一边往前挪，显然以为林泉是蹭厂车坐的人。张承禄走到司机旁边，从一只透明的表单袋里抽出一张白表，林泉探过头一看，是一张《厂车行驶状况调查表》，张承禄从衣兜掏出一支油笔，刷刷刷飞快的勾了几笔，递到司机面前，说：“我是张承禄，第一次坐你的车，所能提供的意见都在这张表单里。希望你回去向车队表述我们的意见，我们向贵公司要求的不仅仅是车的质量。”
次日，林泉让肖莉莉一帮学生领着孩子去海洋馆，他则将丁向荣、徐兰请到西宅教育集团，还将孔立民、父亲林铭达请过来。
孔立民用二十年的时间铸造了东都产业帝国，对于他来，更大的兴趣不再是攫取巨额的财富：“除了坚持主体结构封顶作为开盘预售标准之外，我希望南港新城还能够剔除投机者的介入，应该将南港新城建设成一座生机勃勃的现代化新城，而不是夜无几盏灯的空城、荒寂之城。”
严立煌也认识到林泉在光伏领域投资的决心，认识到林泉有决心在通南建成一个光伏电池生产基地，在南港建成一个光伏元件生产基地，但是这只是整个光伏产业链的中端，上游还有光伏电池原料硅生产商与硅片生产商，下游还有光伏电池组装厂与各种应用厂商。
林泉归来的二十多天时间里，一直陷入各种的报表与审计数据的包围之中，一直到丁向荣与徐兰领着三十名孩子到静海来度寒假。
单原尴尬一笑，忙蹲到林泉旁，小声的问：“怎么了，被美女冷落了，这么折腾人家？”张婧见单原也蹲在那里，那刻意的笑容瞬间分崩瓦解，眼泪差点要流下来，幸好方楠此时驾车过来，摇下车窗，骂两人：“神经病呢，蹲人家大门口？”
这一份反市场行为的《联合告市民书》，在静海掀起轩然大|波，同时也向世人宣告三大开发商在静海房地产业的垄断地位，这份告市民书在国内也产生极大的影响力。
与孔立民考虑的角度不同，林泉更注重天星湖持续性的发展。南港新城尽快的形成居住规模决定其后续的发展潜力，从这个角度来，采取一定程度的限制性销售策略是适宜的、恰当的。
联投帐上的资金余量不足一个亿，不过星湖实业在零三年将继续发挥现金奶年的作用，为联投输送巨额利润。
步行商店街完全建成之后，南港新城的居住人口将达到三万人，以步行商店街为中心的区域将成为南港新城、乃至静海西南区域的购物、娱乐中心，auchon购物中心也会进入微利运营的状态。
明地里，丽景防守成功，但联投才是最终的获益者，不仅成功介入静海建总的决策层，张承禄相信联投一定偷偷摸摸的将相当的利润装入囊中。
“你不要怀疑你在这个圈子里的影响力，听说你在星湖实业已经决定控制投资规模？”
这个现象，对于将热情与精力用于塑造一座现代化城市的人来说，带来巨大的忧虑。联投是天星湖的第二股东，实际上说来，林泉是天星湖的第一大股东，孔立民很多想法需要与林泉沟通，仅管在三四年前，林泉在他面前，还只是小辈。
林泉微微一笑：“张承禄我见过了，他也见过我了，至于合作的事，不如到这门口议一议。”说着话，林泉人就蹲了下来。
张婧是静海电气的行政秘书，刚刚给林泉捉摸了一番，此时站在一旁有些局促不安。林泉的性格中多少有些无赖的成分，在张承禄出现前后的气度给张婧迥然不然的感觉。方楠将张婧的失态看在眼底，微微一笑， 紧跟着林泉走进静海电气平实无华的集团总部大门。
徐兰诧异的问：“既然这么贵，还采用这套技术做什么，静海好像不缺电？”
“林先生？”张婧疑惑的看着林泉，美丽的眼睛里蒙着一层雾气，“什么林先生？”
虽说这是最后决定性的会晤，但是之前未能确实的东西太多，对静海电气资产审计的标准也有不同的见解，就细节谈判需要更为庞大的谈判队伍。林泉与单原、方楠在静海电气的贵宾室坐了一天，与以张承禄为代表的静海电气董事会争论了一天，确定了一个意见书之类的文件，给日后的谈判确定好框架。
林泉诧异的看了张承禄一眼：“公司有两千多名员工，张总个个都认得出来？”
三月上旬，静海市委通过规划局提交的新区规划修改议案，将南港新城规划范围以内的，位于南港镇以南将近两平方公里的土地划为高科技电子产业园。静海电气在第一份提交证监会的增发方案里追加条款，将以溢出停牌股价将近30的价格再度向联投增发两千万新股，筹集的一亿资金将用于购买四百亩土地建设新厂区，增发方案与追加条款在一个月之内得到证监会的批复通过，联投对静海建总实现53的绝对控股。
联合新能源出资一亿两千万，在高科技电子产业园购入六百亩工业建设用地，用于打造光伏元件生产基地。
南投副总裁陈至立的妻子陈雪菲如今是静海电视台的副台长，陈秀将杨明的资料交到她手里，工作以及关系调动的事情都说妥了，杨明本人才知道其事，也只得灰溜溜到静海电视台新闻部去上班。
张承禄是好的谈判对手，张承禄几乎看透静海电气在联投眼中的一切好处，虽然他无法阻止联投入主静海电气，却也为自己与其他股东争取最大的利益。
静海的楼市也揭开疯狂增长的序幕，南港新城在十二月相继建成交房的豪城花园二期、星湖苑二期、佳城花园二期都是上千户的大型住宅项目，全部售磬。
恰如他自己所说，林泉对这座城市的情感，并非龌龊不堪。
“孔先生有兴趣再好不过，什么事情都需要众人拾柴的。”
auchon购物中心正式营业这天，举行的优惠活动至少吸引了十五万人涌入南港新城，auchon购物中心第一天的下单就高达六万张，第二天、第三天的下单数也超过五万，三天的优惠活动过后，下单数就锐减到一万，客流量锐减到两万人次，春节过后，客流量还会继续减少，预计每天的客流量会维持在四千左右。这也是auchon购物中心所预期的数量。
“张总以为联投的目的是什么？”林泉没有回避张承禄审视的眼神，只要知道静海电气发展历史的人，都会对其貌不扬的张承禄怀有敬佩之心，“以为联投是卑劣的投机客，以为联投进入静海电气董事会只是想大吃一口就撤？”
林泉笑道：“国内的光伏产业是需要催生的，虽然成本会高许多，但是对于第一个吃螃蟹的人来说，考虑到其中的广告效益，投入还是值得的。这套并网系统，差不多占据国内光伏发电市场份额的40。”
