第240章 似乎才刚刚开始(1/1)

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“这就是egnopak总裁愤怒的原因。他失去了与lymondell dyeon建立合资企业的机会，并把怒火发泄到了我身上。他甚至在电话里对我破口大骂，说我是傲慢的混蛋。但如果他要发泄怒火，应该去找lymondell dyeon，而不是我。他先是对我无理取闹，现在又在别人面前诋毁我，说我不是正派人。这实在是太荒谬了。”

“这些事情都是真的吗？”曼东公司的总经理惊讶地问道。

“你可以私下调查一下egnopak和gh mobile的员工，看看哪位总裁才是真正的坏人。甚至还有关于egnopak总裁性行为不端的传闻。”建浩平静地回应。

“性行为不端？这是怎么回事？”总经理的好奇心被激发了。

“几天前，我参加在温阳温泉酒店举行的忠清南道企业主会议时听到的。据说他对一名女秘书有不当性行为。”建浩解释道。

“我明白了，具总裁。我会总结你刚才所说的话，并向我们的总裁报告。顺便问一下，你们真的打算与lymondell dyeon建立合资企业吗？是gh mobile与他们合作吗？”总经理确认道。

“我们还没有签订正式合同，但已经签署了意向书。他们已经参观了我们在韩国的工厂。”建浩透露道。

“所以，他们已经考察了你们的工厂，新工厂的土地也准备好了。看来你们很快就会签订合同。gh mobile真是太棒了，竟然能与lymondell dyeon这样的全球企业建立合资关系。”总经理由衷地赞叹道。

“经济报纸已经报道了我们与lymondell dyeon的合资计划。”建浩补充道。

“真的吗？我已经有一段时间没看报纸了。好吧，我衷心祝贺你们即将成立的合资企业。我会向我们的总裁提交一份详细报告。”总经理表示祝贺并承诺会向上层汇报此事。

“满东公司与我们之前的合作伙伴mulpasaneop有着长期的合作关系。我们希望未来也能继续保持这样的关系。希望你能够向满东公司总裁公平地传达这些情况。”建浩最后说道。

“我会牢记你的话并如实转告的，具总裁。”总经理保证道。

随后，建浩接到了min-hyeok kim的电话：“具总裁，我有个好消息要告诉你。我们与一家新的窗户制造公司签订了合同。”

“是李瑟康介绍的吗？”建浩问道。

“不，这次其实是锦西建设公司的社长chinkkweo seon向我们推荐的这家公司。我想你上次送给他的化妆品礼物起到了很好的效果。”min-hyeok kim笑着回答道。

“哈哈，看来我的礼物没白送啊。”建浩也笑了起来，“对了，你父母最近怎么样？听说他们要去中国看你？”

“是的，他们很快就要来中国了。他们会在上海与我未婚妻的父母见面。”min-hyeok kim分享了自己的喜悦，“而且，我爸爸妈妈现在正在学习中心学习中文呢。”

“真的吗？太棒了！”建浩由衷地感叹道，“继续保持这样的良好势头吧。哦对了，关于那个存储空间的事情，我们已经支付了所有剩余款项。目前仓库还是空的，所以暂时还没有雇用保安。”

“好的，我明白了。我们会继续努力做好工作的。”min-hyeok kim回答道。

内部审计员尹主任和朴钟硕结束了对首尔的考察，满载而归。他们首先向建浩详细汇报了此次行程的成果。

尹主任率先发言：“我们与riverstart building的park总裁及其会计经理进行了深入会谈。他们非常配合，已在excel中详尽列出了留置权、保证金、租金收入等各项关键数据，并为我们准备好了相关文件，只待我们进一步审查。”

建浩点头表示赞许，随即提问：“基于你们获取的这些新信息，你们认为我们应以多少价格购买此建筑较为合适？”

尹主任沉思片刻后回答：“若我们能以低于2000亿韩元的价格成交，那将是一个相当划算的交易。但考虑到还需支付400亿韩元的保证金，我们的现金流会受到一定影响。”

“那么，以这个价格购入后，运营大楼会面临困难吗？”建浩追问。

“在计入贷款利息、人工费用、运营成本、折旧以及维护储备金后，我们预计每月可获得8000万至1亿韩元的利润。而那400亿韩元若存入银行，其利息收入也颇为可观，甚至可能高于银行的定期存款利率。”尹主任解释道。

建浩若有所思地说：“如此看来，运营这座大楼的收益似乎还不错。但相比之下，如果我用这400亿韩元去投资一家工厂，收益是否会更高？”

“这很难一概而论。”尹主任回应，“工厂与大楼的投资回报受多种因素影响，包括市场走势、地理位置等。而且，大楼的价值还有可能随时间上涨，租金收入也有提升空间。因此，两者之间的比较并非简单的数字游戏。”

“那么，根据你们的了解，卖家此次出售大楼的预期收益是多少？”建浩继续提问。

“据我们了解，卖家的底价是2100亿韩元。这样他可以从交易中赚取100亿韩元的利润。”尹主任透露。

建浩皱眉：“如果我们无法接受这个价格呢？”

“恐怕交易就无法达成了。”尹主任坦言，“因为卖家认为，虽然目前运营大楼的利润不高，但保留它也不会造成损失。所以，除非我们的出价能达到他的预期，否则他不太可能出售。”

接着，尹主任又展示了他在考察中发现的一些问题：“我在检查大楼设计图时发现了几处裂缝，这些都需要在收购后进行修复。此外，4楼的紧急出口护栏需要更换，地下室也存在漏水问题。不过除此之外，大楼的整体状况还算不错。”

朴钟硕也补充了他的发现：“锅炉房运行正常，但部分警报系统失灵，地下室停车场的设备也需要维修。电梯则刚刚经过检修，目前运行良好。除此之外，没有发现其他明显的问题。”

听完两人的汇报后，建浩陷入了沉思。他考虑着是否应该用400亿韩元购买这座大楼，并拿起电子计算器进行了一番计算。然而，他仍然无法做出决定。

于是，他拨通了江南银行分行经理的电话：“如果我打算以2000亿韩元的价格购买新沙镇的一座大楼，你们银行能否为我提供65的贷款支持？”

分行经理回答：“我需要先与总部讨论后才能给您答复。”

不久后，建浩接到了分行经理的回电：“经过与总部沟通，我们愿意为您提供大楼评估价值60的贷款。”

建浩感到有些失望：“这意味着我无法仅凭你们的贷款购买那座大楼。”

分行经理补充道：“不过，我们集团的江南资本可以考虑为您提供额外的5贷款支持。这样您就能获得最初申请的65的贷款总额了。”

建浩考虑了一下：“但江南资本的贷款利率较高。”

“这确实是个问题。”分行经理表示，“不过在这方面我也无能为力。”

此时，建浩又想起了大楼的卖家朴总裁。他决定再次与朴总裁进行协商，看看能否在价格上达成一致。同时，他也考虑寻求其他潜在投资者的支持，以减轻自己的资金压力。这场关于大楼购买的决策战，似乎才刚刚开始。