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首发：~第七百一十六章 未知的转折（十四）
“reits，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定投资者资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。”
“加州的大多数reits都属于公募基金，只有很少数属于私募基金的性质。。”
“但reits既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于开放式基金与封闭式基金。”
“它本身，是为了逃避针对金融业的各种管制而生。”
“只要它能满足一定条件，就可获得免征所得税和资本利得税的政府优惠政策。”
“所以，近几年加州那边迅速冒出了几十间reits，管理着总值超过20亿米元的资产！”
山姆低头看着手里的资料，微微点头道：“它的组织架构呢？”
“我们要组建自己的reits，应该先从哪里入手？”
乔治从山姆手里抽回资料，把它翻到一页印手绘组织架构图，指着它为山姆解释道。
“reits的上层，是reits管理公司＋为其服务投资顾问公司和法律顾问公司。”
“投资reits的客户，将与管理公司签订投资合约，购买股份持有，并按照合约上的投资年限获得分红～”
“reits在获得投资之后，必须从让投资者的代表中选出股东代理人、托管人，实时参与、监控基金的日常经营运作。”
“reits，将会按照管理公司制定的投资计划，购买升值潜力较高的房地产资产，长期持有、收取租金～并支付给房地产物业管理者一部分管理费。”
“reits，还可以按照管理公司或顾问公司的投资计划，投资相关房地产开发项目，并新建一个相关管理子公司，负责实时监控其日常的经营和发展。”
“也就是说～”
“reits，不仅可以直接购买、持有房产，还可以单独成立一个部门或子公司，来管理房地产开发项目的投资。”
“但这种参与房地产开发项目的投资，因其具有一定的风险性，如今并没有太多的reits管理公司敢于入局。。”
“所以，这方面的相关资料，我的那位学长也知之甚少，需要我们再重新找一些业内人士了解一下！”
“嗯。。”山姆通过乔治的解释之后，也看完了手里这份资料，大致了解了reits和一些业内的发展状况。
他把这些资料先放到旁边，脑子里突然闪过一个之前被忽略的细节，皱着眉又拿起一份资料，随口问道。
“老板要成立家族信托、个人信托和慈善基金的计划，你知道吧？”
“知道。”
“那你需要我这边的配合吗？”
“当然！”
乔治放下手里的钢笔，摊手笑道：“老板要成立的家族信托和慈善基金，我们两人都是其中最重要的管理层人员。”
“所以，我近几天会把一切相关的法律文件拿过来，请你签字。。”
“好！”山姆很干脆的点点头，深吸一口气，抛开心中的“杂念”，重新进入了工作状态。
乔治用指尖轻轻拿起钢笔，看到山姆认真工作的样子，也收起了笑容，在笔记本上写下了一段工作备忘录～
－－－
太平洋的另一端。
岛国中西部，富山县富山市。
夜～
富山市港口附近的一间高档酒店里。
尤里·奥洛夫、马拉特·波耶日涅夫和木原信成三人，终于再次见到了马拉特的叔叔，远东地区纳霍德卡商港地下黑市商人伊万诺夫·谢里奇·波波夫。
马拉特打开一瓶特意准备的好酒，给波波夫叔叔倒了慢慢一大杯，笑道。
“我还以为，他们会故意难为你一下，或专门派人跟着你一起过来呢。”
“呵呵～”
波波夫端起酒杯喝了一大口，非常畅快的看向马拉特三人，笑道。
“我也是运气好～恰巧突发了一些变故，让他们只能无奈放弃了继续挟持我进行交易的想法。。”
“但我还是要先谢谢你们！”
“如果没有你们提出要见到我本人，向他们施压。。”
“我也不会这次孤身一人过来！”
“哈哈哈～”
马拉特示意尤里和木原信成，共同举起酒杯，对波波夫叔叔笑道。
“他们，居然敢拖着维多公司的合同一直不履行～单方面擅自毁约之后，居然想通过你和我的关系把这批原油现货高价悄悄卖掉。。”
“难道他们就没想过，这种牵扯到上亿米元的大宗交易，莫斯科那边肯定不会毫无反应！？”
波波夫举起酒杯用力碰了一下三人的杯子，笑道。
“哈哈哈哈！”
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