重生之情路商途

第157章 沈霖的野心(2/2)

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首发:~第157章 沈霖的野心

陆晚柠继续着刚才的担忧:“按照目前的募资方式,我们充其量保证不赔,达不到预期的盈利效果,很大一部分钱要支付陆润分红,年前就要想出个出路才行。”

“这个不用太担心,纺纱厂用地我们之前也就砸进去三千万而已,撬动的是三个亿的利润,而最终的回报是七千万,不管怎么说我们都是赚的。”沈霖站在窗前打开窗户,迎着冷风抽完一支烟,直到身上发冷,才关上窗户坐回到办公桌前:“现在谷水区新市政府大楼已经奠基,我们再等等,等到那边尘埃落定,我再找秦国华谈谈。”

“嗯,就算拿不到核心的cbd用地,谷水区未来的发展也是可以展望的,我们倒不如把资金全部压在谷水区,一个亿的资金进去,至少要撬动五六亿的利润规模,只要保证三年内回笼资金,我们照样可以把利润做到最大化。”

沈霖摇摇头,起身从书柜里拿出唐都市区规划图摊在桌子前招呼陆晚柠过来:“我始终觉得唐东的潜力比唐西要大,甚至唐南的潜力都比唐西要大,这两块地方有着丰富的旅游资源和经济基础,可能发展的较慢,又缺乏市场引导,秦国华急于要政绩,就选择离商唐大桥较近的谷水区作为唐都大力发展的新城区。”

说出这番话,沈霖是基于重生前对唐都的认识,那时候的唐东和唐南是唐都最繁华的新区,房价和物价也是唐都最高的地方,集旅游、购物、休闲、餐饮为一体的商业中心就有好几个,而且这地方将来是打造唐都名片的地方,只不过需要海量资金做支撑罢了。

现在的发展势头出现了偏差,秦国华这个变数,或者是沈霖这个变数的出现,导致唐都城市规划出现了向西倾斜的现象。

“可是市政府的重心和政策扶持已经向西去了,就算你的判断是对的,可我们在唐东大兴土木的话,很容易出现资金断裂的情况,因为这里存在了太多的不确定因素,除了几所大学的支撑,得不到其他政策扶持和政府重视,这片地方还是很难热起来的,越往东越偏,最多可以做些低端楼盘。”

沈霖对着地图沉吟了许久,用铅笔慢慢地在地图上划了一道线出来。

陆晚柠探着身子看过去,那是门楼镇位置,穿过洛河,连接到省会商都的东郊开发区,一个大胆地想法突然涌上心头:“你不会是想劝秦国华在门楼镇位置建座桥连接省城的开发区吧?”

沈霖皱着眉头,重新点了根烟,狠狠地抽了两口:“如果门楼镇这里出现一座桥的话,连接到商都开发区,将会彻底扭转唐东发展较慢的局面,有了这座桥梁,关林镇和门楼镇的批发生意可以直接抵达商都发往全国各地,也算是更好的借助商都全国交通枢纽的便利。”

陆晚柠突然兴奋起来,跟着沈霖这么久,他每次的想法都是那么大胆,又富有挑战性,而自己也越来越相信他的判断:“好是好,建桥可不是那么容易的事情,秦国华能同意吗?”

“就算秦国华能同意,省城商都那边也不一定能同意!”沈霖扔掉铅笔,沉思着说道:“在门楼镇建桥,对唐都非常有利,但对商都就不一样了,洛河本来就不算太宽,打开交通之后,两地的通行时间可以缩短在二十分钟,将来无论是企业入驻还是常驻人口入驻,商都与唐都比将会失去优势。”

这一点陆晚柠能够理解,商都的物价、地价、企业成本都比唐都要贵,如果打通这个连接,将来那边的小公司很可能会选择唐都这边入驻,随着后续的发展,河对岸的居民很可能会选择唐都这边来居住,因为这边的房价比那边要便宜啊,如果在开发区上班,住在唐都和住在商都没什么两样。

随着时间继续推移,门楼镇所处的位置,房价物价很可能发展到与商都一致,但那需要很多年以后,至少刚开始的时候,唐都在吸引投资和吸引人口入驻这块比省城商都要更有优势。

陆晚柠还在快速思考的时候,沈霖抓起铅笔在桌子上轻轻起敲着:“这个想法不能轻易透露给秦国华,让他反应过来,到时候想分一杯羹的人就多了。”

“这倒是,恐怕建桥的消息一出,那边的地价就会翻着跟头的往上涨,这次我们要先在锅里捞一块肥肉才行!”陆晚柠心情也好了起来,沈霖在地图上的一笔有点柳暗花明的意思:“你打算怎么做?”

“再等几个月,等到谷水区的所有工程都起来,到建业集团所有资金陷在谷水区,唐都市政府的财政收缩拿不出多余资金来再跟秦国华提这件事。”

陆晚柠突然瞪大了眼睛,市政府要在谷水区大兴土木,修路、拆迁、市政工程全都是要花钱的,秦国华到时候肯定拿不出钱来:“市政府没有了财政,你说通了秦国华又能怎么办,难道我们去建大桥?”

“对,我们建!”

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