304.第三百零三章：凌兰的唱片宣传受阻(1/2)

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方启博的见解让柳秋玲对房地产有了全新的认识，对项目资金不足而采用贷款再贷款的方式却不太认同。

她认为没必要给国家增添负担，毕竟按照方启博所说的方式，等于花了一点钱跟国家买了地，但是却要让国家来承担开发的资金，虽然会产生利息，但是怎么算也好像占了国家的便宜，而且像极了空手套白狼。

方启博听见柳秋玲的意见，心中顿生感叹：柳秋玲的清廉真是从骨子里透出来的。

不过他心里清楚，其实现在的地产商都是这么操作的。

新世纪如果老实本分地使用自有资金来开发，那要浪费太多的时间和资源。

因为新世纪目前手里最多的是地，把那些可以开发的小区先盖好销售获取利润，新世纪广场再开工的话，时间上拉得太长。

而且在在方启博心里的定位，新世纪广场的模式，是要不断向外复制。

一个新世纪广场项目，总投资达到十亿级别，眼前全力做一个还没什么问题，但如果要一口气连续不断的做三四个，资金压力不小，就算把方启博从美国带回来的钱全砸进去，也不够。

吴海渊问道：“你这是准备一口气上马几个新世纪广场吗？”

方启博轻描淡写地说：“如果时机成熟，可以的话，新世纪广场可以像流水线那样不断地复制出来，全国范围我的目标是不低于二百家。”

真正的地产巨头，任何时间都有多个工程在全国各地同时开工建设。

使用的套路就是先投建一个工程，钱投进去之后就把工程抵押给银行，贷款出来再紧接着启动第二个、第三个，如此一来，同期可上马的项目可以达到多个，也就是方启博说过的循环贷款模式。

方启博把这种发展模式总结为：地皮就是可以下单的鸡。

开发商鸡买过来，手握大量饲料的银行就会立刻给你提供饲料，然后鸡生蛋、蛋生鸡，最后能有多少只鸡能下蛋，就要看开发商的能力了，毕竟鸡饲料的供应商也是吃鸡的货，你只要断供，他就敢收你的鸡走，留下鸡飞蛋打的摊子。

采用这样的发展模式，需要很高的操作水平，因为这种模式铺开的摊子越大，越是如履薄冰，一旦出现任何负面影响，都可能会导致资金链断裂，整个摊子就会彻底崩盘，所有的资产都如大厦般顷刻间崩塌。

柳秋玲依旧低声说：“我还是觉得拿公家的钱做事业不太得劲，虽然付了利息，可我总觉得不太行。”

吴海渊却说：“华夏那么多的亿万富翁，除了老干妈可能真的不欠公家钱之外，还有那个亿万富翁不欠的？欠钱不是问题，问题是钱有没有保障才是真的，只要项目好，银行都求着借给你钱，又何必计较这些呢。”

方启博也笑着说道：“新世纪广场虽然是独立的商业个体，在足够多的数量成型后，在全国各地产生巨大的品牌效应，一旦“新世纪广场就是市中心”的概念普及到所有民众的心里，那新世纪广场的发展会更顺利，地方政府都会给予更多的土地政策、银行会给更高的估值、更多的贷款和更低的利率，所以这些不是我们该考虑的事情，还有一个重点，地产行业越发达，对华夏整体的经济发展越有帮助，你想想，燕京新世纪广场十亿项目砸出去，能影响多多少人？多少行业？”