第110章 别想欺负我同学(4/5)

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1992年，位于虹桥的锦明大厦对外销售。

这是上海建成的第一幢外销商品房。短短4天时间，144套住宅便被海外人士抢购一空。

那一年，上海的外销房批准预售量为222万平方米，次年又猛增至262万平方米。

“外销房”这个字眼随之进入上海人的视野，成为“高端洋气上档次”的代名词。

外销房集中的古北新区在1995年甚至被评为“90年代上海十大新景观”之一。

荣华居委会第一任书记沈绿萍说，那时候上海流行一句话：“要出国旅游，不如先到古北去看看”。

上世纪90年代

古北新区

是外销房比较集中的区域

所谓“外销房”，由国内外的房地产公司开发建设，土地以批租形式获得，主要面向华侨、外籍人士和港澳台人士。

由于需要使用外币购买，首先从掏钱方式开始，外销房就显得相当洋气。

至于房子本身，在户型、建筑材料、小区管理等各个方面，开发商在广告中都会强调“实行国际化标准”。

当年外销房的广告上，总能找到这类字眼：“户型设计与国际接轨”、“厨卫家具采用国际知名品牌”。

以普陀区的玉佛城为例，90年代开盘时，卖点就是现房全装修和物业管理。

比如，屋内设备有进口日立空调、科勒洁具、对讲机等。小区里设有24小时巡逻、录像监控等。

普陀区的玉佛城

毗邻

玉佛寺

这些配套放在今天来看，一点都不稀奇。但在二十多年前，很多人却是第一次听到。

毕竟当时大家对房屋的概念还停留在拎马桶、亭子间，哪怕能住进煤卫独用的两室户公房，就算很不错了。

当然，和品质相对应的是外销房的房价。

在大家还盼着“福利分房”的年代，玉佛城1995年开盘时，售价为每平方米1300美元。到1996年，直接涨到了2000美元。

这样的天价，对一般上班族来说，想都不敢

想。

二

上世纪90年代，上海的外销房大部分集中在长宁、徐汇、浦东和静安。

其中，长宁区古北的外销房名气最大。

从最早的宝石、钻石公寓，到金狮、金马、金龙、金象公寓，还有罗马花园、里昂花园、雅典花苑等，形成了一大批欧式风格住宅小区。

谁要是在那里买了套外销房，绝对是扎足台型。

古北的一些外销房

着力打造

欧式风格

周雅珺（化名）就曾经体验过这种被周围人艳羡的感觉。

1990年，位于虹桥路水城路口的宝石公寓开始预售。

这个小区由10幢6层的法式公寓楼组成，分对外销售和对内销售两种，基价分别为420元美金和1640元人民币。

其中，对外销售的房型另配有进口热水器、不锈钢煤气台等设备。

宝石公寓

当年以”法式风情“

为卖点

周雅珺买下一套二房一厅，总价约为21万人民币。

“阿拉是1992年搬进去的。这种房子是按照外国住宅标准建的，厨房间和卫生间面积比较大，房间比较小。”她说。

“毕竟是外销房小区，档次摆在那里。后来人家都讲，侬眼光哪能噶好啦？”

事实证明，周雅珺的眼光的确很“毒”。到了90年代中期，古北的房子在市场上炙手可热。

以宝石公寓旁边的钻石公寓为例，房价从1989年的每平方米500多美元，到1994年涨至近1300美元。

钻石公寓

1994年的单价近1300美元

让工薪阶层咋舌

1995年，钻石公寓二室一厅每月租金在1300美元以上，而附近的罗马花园、广场大厦二室一厅每月租金更是高达3000美元。

这是什么概念呢？

1995年，人民币对美元的平均汇率约为845，而那一年上海职工的每月平均工资不过773元人民币。

不少外销房

以”罗马“、”巴黎“、”鹿特丹“等国外城市

来命名

李美萍（化名）就是在外销房最火的时期出手的。