第105章 借鸡生蛋(1/1)

首发：~第105章 借鸡生蛋

一间咖啡厅里，陈惊鸿和鹿萧然对坐在窗前。

桌上的咖啡根本没人动，因为两个人都在低着头玩手机。

不过陈惊鸿玩手机是因为要沟通装修进度的事情，而鹿萧然玩手机则单纯是因为跟那个叫张琳达的舞蹈演员打的火热。

看着他满脸淫荡的笑容，不出意外的今晚就能把人搞上床了。

“嘿！”陈惊鸿故意吓了他一下。

“惊鸿哥你干嘛呀。”鹿萧然捂着胸口抱怨了道。

“我把你约到咖啡厅是谈正事的，不是让你跟女人撩骚的。”陈惊鸿严肃了起来。

鹿萧然看着他的表情，只能恋恋不舍的放下了手机。

“萧然，我没有插手你私生活的意思，但张琳达现在已经是我的员工了，天底下漂亮女孩那么多，你就别吃窝边草了。”陈惊鸿一脸诚恳。

“聊聊天也不行啊。”鹿萧然撇撇嘴。

“不行。”陈惊鸿明确拒绝。

“切！”鹿萧然瞬间感觉索然无味。

陈惊鸿没有给他耍小性子的机会，提问道：“我之前一直让你认真研究江城的商业地块，你现在有什么心得？”

“啊，这个，这个这个”鹿萧然支支吾吾的说不上来。

“一点都不知道啊。”陈惊鸿故作惊讶。

“那倒不是，我确实研究了，但真谈不上什么心得。”鹿萧然讪讪道。

“那就不谈心得，你直接说哪块地未来会有发展就行。”陈惊鸿降低了标准。

“空嘴说啊？”鹿萧然挠了挠头。

“你小子可真麻烦！”陈惊鸿边吐槽边从公文包里拿出了一张地图摊开在桌上。

这可不是普通的行政区划地图，而是江城的市政发展地图。

“哇！惊鸿哥你居然能搞到这种东西！”鹿萧然惊呼一声。

能让天鸣集团太子爷都感到震惊的东西自然是很难得的东西。

“少大惊小怪的，我给你降低点难度，直接在地图上挑出你觉得未来会升值最大的地块，图上没标注出来的地块也能选。”陈惊鸿表面装得云淡风轻，其实内心还是有些小得意的。

这张市政发展地图是他找江城市警察局的胡副厅长要来的，因为他现在是屡破大案要案的公安部红人，所以胡副厅长只能捏着鼻子给了他一张老版的市政发展地图。

新版老版对于陈惊鸿根本无所谓，因为他不用地图也知道江城市的未来发展，这张地图只是用来给鹿萧然考试的，虽然是老版，但不影响使用。

“我觉得”鹿萧然看着地图陷入了沉思。

陈惊鸿也不催他，悠哉悠哉的喝起了咖啡。

“我觉得这块地未来会非常值钱！”鹿萧然沉思半天终于下定了决心。

陈惊鸿只是瞥了一眼，并没有说话。

作为炎黄国未来的经济第一城，江城的发展可以用飞速来形容。

未来，这张图上标注或没标注出来的每一块地都堪称寸土寸金，但即使是这样，依然有所谓的地王存在，只要鹿萧然没选中那块地，就说明他对房地产业的嗅觉还不够敏锐。

平心而论，这小子选的地确实也没什么大问题，主城区的核心地段，未来将是内城核心区域的存在，但跟未来真正的江城cbd比还是逊色了不少。

“惊鸿哥你倒是说句话啊，我这心里直突突”鹿萧然小声嘀咕着。

“是这里。”陈惊鸿想了想，没有绕圈子，直接将手指按在了地图上。

“浦东啊，惊鸿哥你搞错了吧，那里现在就是乡下啊。”鹿萧然诧异不已。

“现在是农村不代表未来永远都是农村，江城现在发展飞快，几乎一年一个样，国家设立浦东新区也有几年时间了，早晚会有大动作的，这都是国家的大政方针，你以为是一时的心血来潮？”陈惊鸿哼了一声。

“什么大动作？”鹿萧然明显认真了起来。

“我觉得浦东新区未来会成为类似纽约曼哈顿岛那样的核心cbd，大量的外企和银行等金融机构入驻，将整个江城打造成全炎黄国甚至是全亚洲的金融中心！”陈惊鸿沉声道。

旁边几桌的顾客听到了他的话，都把他当成了那种异想天开的疯子，纷纷投来鄙夷的嘲讽目光。

“惊鸿哥，你不用费心解释了，我信你，你就跟我直接说怎么做吧！”鹿萧然笃定道。

鹿萧然了解自己的老师，虽然陈惊鸿偶尔会说出让人根本听不懂的狂言妄语，但做的事从来都没有错过，所以他无条件相信对方。

“买地，尽可能多的将这片区域的所有拍卖用地都收入囊中，不过这是不可能的事，所以你尽力而为就好了。”陈惊鸿说道。

“惊鸿哥，你说的倒轻松，买地又不是买房子，动辄几千万上亿的，我的房地产公司根本没有那么多钱啊。”鹿萧然垮起了脸。

“你没钱可以找银行借啊，土地可是最硬的抵押物，只要你有地，银行肯定会借给你钱的。”陈惊鸿解释道。

“还不上咋办？”鹿萧然思路清奇。

“只要你小子不挪用公款去赌博，基本不可能还不上贷款，房地产要是都挣不到钱，那炎黄国的经济也别发展了，而且就算你真的还不起了，不是还有你爸和天鸣集团给你兜底呢嘛。”陈惊鸿耸了耸肩膀。

“这倒是，那买完地呢？”鹿萧然接着问道。

“找有实力的建筑公司合作开发，用土地换商品产权和售卖权。”陈惊鸿回答。

“啊，那不是替人打工嘛。”鹿萧然脸色一变。

“如果你用土地换钱，那就是替人打工，但我让你换的是商品产权和售卖权，这叫借鸡生蛋！”陈惊鸿笑着说道。

“就不能我们自己开发吗？公司里正经有好几只施工队呢。”鹿萧然不服气了。

“小子，你把房地产开发这件事想的太简单了，拿商品楼盘举例，这里面牵扯了太多问题，不只是设计能力、施工能力这些，还包含资质问题、压款问题，就你们公司现在的规模，随便一个项目就能把你拖垮，所以只有合作开发才是正途，一方面能借用那些大公司的开发资质，另一方面也能在过程中偷学他们的生产和管理流程，等到你全学会了，公司规模也上去了，到时候再独立开发也不晚。”陈惊鸿拍了拍他的肩膀。

“行，惊鸿哥，我知道了！”鹿萧然信心满满。