重生零九:带娃买房UP主

第080章 再买五套(1/1)

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首发:~第080章 再买五套

第二天一早,正好是12月1号,也是一个月的新开始,钟美惠先带英子去了一趟银行,用英子的身份证办了一张银行卡,之后又跟她一起去了售楼部。

此时张姐和其他姐妹团的人早就等在这里了,她们笑容满面,期待着自己的第二笔进账。

只是此时的别墅价格又涨了300块,已经来到了9000块的大关,而在这段时间,其他业主又买了两套,让别墅区的好位置越来越少了。

对这个结果,姐妹团的人有喜有忧,如果按照现在的价格,她们花在每一套别墅上的钱至少多了十几万,而这些本该都是她们的利润。

“美惠妹子,能不能再讲讲价,这次我们团购的数量可是比上次还多,应该能多讲点价下来吧。”

张姐和其他姐妹团的成员都不甘心多花这么多的钱,把所有的希望都放在了钟美惠的身上,她们觉得这次她们买了这么多的房子,无论如何也得比上次优惠得多。

“我试试看吧,现在的形势和前半个月不同了,房价一直在涨,也有其他的投资人进场,开发商一定也意识到这些别墅根本不愁卖,降价他们未必肯。”

钟美惠先跟大家分析了这件事的难处,之后才去了楠姐的办公室的,开启了一轮价格战。

“美惠,你也知道房价上涨现在可是大趋势,并且涨价的速度非常快,你这个时候要拿内部价,恐怕总部的领导也不肯啊。”

楠姐当然想拿下这笔业务,可上面的人明确交代过优惠力度的百分点,钟美惠想每平米便宜400块,实在是强人所难。

“楠姐,我这次可是要买17套别墅,咱们别墅区总共才有多少啊,剩下的这些又都是位置不太好的,如果不以团购的价格出售,很难将这些边角位置卖出去,毕竟能出到这个价位的人都不差钱。”

钟美惠用数字打动着楠姐,她昨天算了一下自己的资金,打算用英子的身份证再买5套别墅,加上姐妹团计划中的12套,一共17套,这可是整个售楼部都没开出过的大单。

钟美惠知道销售部的规矩,年底这两个月的业绩直接关系到大家的年终奖,尤其是楠姐这样主管级别的,业绩的好坏会让她的年终奖有好几万的落差。

果然她的这番话打动了楠姐,别墅区总有几个位置是特别不好出手的,搞投资的人看不上,生怕这些位置不好出手,自己居住的人更不会选角落的地方,所以这一类的别墅大部分会被抵债抵出去。

本来抵债这种事都是欠债方占便宜,但别墅抵债恰好相反,大家都知道别墅不如普通的居民楼好卖,所以抵债的时候都会比实际售卖价格低很多。

即使开发商想要耍花招,也得考虑到别墅区其他住户的感受,万一他们弄来一个每天制造噪音的邻居,引起了其他人的不满,那他们公司之后开发的别墅就别想卖出去了。

毕竟能有实力买别墅的人不多,一点风吹草动都会传得天下皆知。

所以能趁着这种团购大单把这些边角位置都清出去,对开发商来说绝对是一件好事。

“好吧,我帮你问问看,希望你说服我的理由也可以说服老大他们。”楠姐给总部打了一个电话,在一番讨价还价之后,总算将别墅的价格降到了每平米8700元,便宜了整整300块,基本达到了钟美惠的预期。

这一次一套别墅的总价为20184万元,合同写成13100元每平米,合同的售价为30392万元,银行贷款7成就是212744万元,比真实售价还多出了109040元,减去开发商虚报售价,需要多交的税款75000元,开放商给业主一套房写了34040的欠款,差不多就是补交契税的钱。

也就是说,姐妹团这次又是一分钱没花,名下就又拥有了一套别墅。

而且因为娟姐的关系,他们这一次的贷款又做成了30年,每个月仅需还11291元,其他的什么都不用管。

钟美惠又买了5套房,每个月的房贷又增加了56455元,这笔钱她下个月的提成完全可以覆盖,根本不用担心。

她看了一眼墙上的销售业绩,发现自己请假的这段时间,阿萍只卖出去了一套房子,不止距离钟美惠的业绩有一大段距离,甚至远低于她的同期水平。

“美慧姐,阿萍这段时间一直心不在焉,而且她的运气特别差,还得罪了好几个客户,楠姐都发了好几次火了,我看她的运势尽了,以后想要开单怕是难了。”元宝小说

阿敏看到钟美惠在看销售榜单后,立刻过来汇报阿萍这段时间的情况,她现在勉强靠着十一月初的业绩保持第二名,但和第三名只差了几千块钱而已,这个月很可能连第二的位置都保不住。

“你这段时间表现得不错,卖了两套房子,看价格应该都是大户型吧。”钟美惠的眼睛落到了阿敏的业绩上,这个月月垫底的小菜鸟,这段时间超常发挥,已经脱离了最后三名的危险境地。

“我这是得到了美惠姐的真传,开始走好运了。”阿敏十分高兴,自己来这里半年了,一直拿三四千块的工资,这个月终于有机会月薪突破六千了。

“哼,不过是走狗屎运多卖了两套房子,居然还在这里嘚瑟,小心好运气都用完了,下个月一套房子都卖不出去。”

阿萍看到钟美惠回来后,一直跟在她的身后,她不断的对她进行诅咒,想让她这单生意做不成,可她看到销售榜单上的数字后就知道自己又输了。

这才是12月份的第一个工作日,钟美惠的销售额就突破了2600万元,雄霸销售榜第一,并且这是一个无人可以撼动的业绩,阿萍就算折寿三十年也赶不上她半分。

本来阿萍还打算在12月份冲一冲,说不定还能拿到年度销售冠军,没想到才第一天,现实就狠狠的打了她一巴掌,如今不止月度冠军没戏了,年度冠军也没戏了。

不管手机还是电脑,全都是钟美惠的了。

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