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首发:~第143章 【红阳小区】隆重动工
两天之后,【红阳小区】的造势宣传全面展开,广播、电视,以及高速出口那两块高高的广告牌,首次播出了高端别墅群的新闻,编辑人员剪辑了从奠基仪式开始,切换到了巍巍群山,潺潺河流,河流下边往南大片的沙土地,沙土地最北端的建筑图。这里都是未开垦的处女地,不久的将来,她将在设计师独特眼光里,在能工巧匠的神奇手笔下,建造出令人神往,价值昂贵,造型独特的宫殿式住宅!
这两块广告牌的意义非同小可,首次变换了崭新内容,以前宣传的化肥、种子不复存在,现在的画面是闪亮的高端别墅群,依山傍水,鲜艳夺目!
每一位南来北往游客,自觉或不自觉的总要往这里瞅一眼,而数不尽的腰缠万贯有钱人,自然更加关注,他们敏锐的眼光无不感到这里环境优美,交通便利。这里距四通八达的交通枢纽徐州最近,紧靠京沪高速,投资买房收益最高。广告播出不久,咨询电话就在【恒久】总部,叶雨涵的办公室响声不停。
叶雨涵一一回复,做了说明:建材用料,抗震标准,格式、样式,楼层高度,区内设置,等等,等等······就是别墅价格还没确定下来,那需要层层审核,有建设局,审计局把关,聘请高级会计师一一核准,确定的成本、利润等。近年来和以前不同,以前炒地皮就能赚几千万、甚至上亿,那样的神话一去不复返了。
虽然别墅价格没定下来,但是先订购者优惠还是存在的,比如位置了,2的优惠了,都是很吸引人的。
事实不是神话,凭着【恒久集团】的诚信优势,元旦前的仅仅二十天时间,前来订购别墅的就有30家!大大缓解了资金不足的压力问题。
【恒久集团】总经理王勃,工程部经理肖明,总经理助理秦仲元,充分展现出天才般的神功。供电局把工业用电输送后,仅仅3天时间,就找工人把两米高的铁皮墙一期工程的土地圈了起来,并搭建了数排宿舍,门卫室,各科办公室,次所······同时,宣传字画也在铁皮墙的重要地点展现。留了九米宽大门,电动伸出折叠式隔离门,有两名门卫轮班看守,第三天,数台挖掘机进入工地,烟花、爆竹响彻天空,【红阳小区】一期工程正式动工!
由于事先做了广告,建筑承包商来了一波又一波,带资的多寡,就能看出承包商的实力大小。一切按合同办事,第一期的45栋别墅有16家承包商前来洽谈承建业务,天南海北都有,有北京的。黑龙江的,还有南方精明的商人,都想来分一杯羹。
叶雨涵看了所有建筑商资料,留下来9家,都是实力不错的商家。
建别墅和建小区有所不同,工期紧,任务重,承包商包工包料,公司定期拨款。现在的别墅和以往又有不同,结构和以往的小区同样费工,地皮以上三层加上顶端的拱形那层就是四层高度,尤其防水,扇磁瓦都是细活、功夫活,还有两家订购买别墅的户主,要求建造地下室,一家户主要求地下建造两层,更是费工,防水要求更高。但造价也高,都是按面积计算,客户首付款愿意支付1000万!叶雨涵召集高层一商议,全都赞同,既满足了户主要求,又能提高收益,何乐而不为呢。
工期规划比较紧,还有一个多月就到新年了,下一年四、五月份必须封顶。二期、三期工程紧随其后,汛期之前必须完成基础回填,2019年底,到2020年元旦之前,计划180栋别墅全部竣工!
工期紧、任务重,叶雨涵又建议工地三人,每人再聘请两名知根知底,又熟悉业务的帮手,盯紧承包商,检查施工质量,检查安全隐患,做到万无一失,第一期工程更要做到保质保量,按时竣工,来个完美开门红!
经过会计师反复论证,建设局、审计局层层把关,别墅成本以及各方面开支基本匡算下来,每栋别墅大概售价2900万(建造地下楼层除外)!叶雨涵自己也算了下,毛利润基本对半,纯利润40以上,接近1200万,也就是说,物价不涨情况下,建设资金充足,不出意外,不用两年时间可获利21个亿!这已经很不错了,如果承建小区工程,二点一个亿都难,这里面道道很多很多,再高明的会计师也算不很准,还有个因素,市场经济,浮动性大,愿买愿卖,双方同意才能成交,不然没有涨价这一说。
叶雨涵还要盯紧酒店这一块。
2018年眼看就要过去了,虽然不再做广告,促销是少不了的,尤其酒店,比如发放vip卡,电视宣传,明星代言,企业新年贺词,都能起到促销作用。
林健就请了一位三流明星为他的特色菜做代言,在市电视台买了两分钟黄金时间播出,当然也能起到一些效果。那个明星是个男的,左手端着特色菜,右手拿着菜勺,像模像样吹捧了一阵【龙腾大酒店】几宗特色菜的特别之处,很有煽动性,号召力。
叶雨涵不会步林健后尘,不会找明星代言,她的酒店如今仍然顾客爆满,主要是又推出的9宗特色菜,起到了关键作用。
她找来的宋志良、宋晓阳爷儿俩,王艳秋弟弟王磊,学习时间不短了,仍然不能掌勺,关键是生疏,隔行如隔山,学厨师哪有那么容易的。秦川、贺聪是大专毕业,学了三年厨师,当然学习特色菜简单得多,刚开始入校门时候,仅切菜刀工就学了3个多月,别说火候、配料。宋晓阳、王磊从未进过厨房,一切从头开始,自然笨手笨脑,学得艰难,这也情有可原。所以说,干什么都不容易,不过一旦学成了,那可是终身受用,苦尽甜来。
姑姑于晓飞已经不来上班了,在家待产。梁山叔叔把他妈妈也接来了,照顾姑姑的衣食住行,儿子小长长就扔给了婆婆肖茹烟看管。
叶雨涵这个儿子实在太能了,记得9个月时间就学会走步了,现在居然扶着墙壁自己走下楼来。一次下午两点钟,肖茹烟不知出外干什么去了,她是中午11点时候把孙子放在二楼床上睡觉的,来家放开房门把她吓了一跳、愣住了,发现小长长正在一楼的地毯上自己玩积木,窗户开着的,天气也不很冷,她问孙子是怎么下来的,小长长语言表达能力还不很强,就拉着奶奶让她跟着,手脚并用,一分钟时间不到爬上了二楼,在楼上蹦了两圈,又扶着墙壁一步一步走了下来,其熟练程度很难相信他是第一次下楼。
儿媳下班来家,肖茹烟说了此事,叶雨涵不以为然,说他学会走步时候,她就教他上下楼了。这孩子力气大的惊人,院子里浇花的喷壶,满满一壶水,他也能抱起来学着使用。真像人们说的,什么样的人生什么样的孩子,一点不假。
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